Demetevler Kentsel Dönüşüm

Ankara'nın kanayan en büyük yaralarından birisi.
Olası Demetevler kentsel dönüşüm.

Demetevler, Yenimahalle ilçesine bağlı bir semttir. Demetlale, Demetgül, Demet, Çamlıca, Özevler, Yeşilevler, Karşıyaka gibi mahalleler, Demet bölgesinin içindeki veya yakınındaki mahallelerdir.
Bitişik binaları, dar sokakları, otopark eksikliği, yüksek katlı binaları ile meşhurdur. Tapuda düşük metrekare daireler göze çarpmaktadır.

Demetevler

@turgutkuzan beyin başlığı bilgi ve fotoğrafları ile dolduracağını düşünüyorum.

Geçmiş olsun hocam tecrübeniz yeter

Sağlam raporu alan 8-10 bina çıkar. Onlar da sonradan yapılan Mallı İnşaat vs.

Demirin, betonun da ömrü var. Karşıyaka tarafında 60 yaş üstü binalar var.

TOKİ yapar da anlaşma nasıl olacak. Emsal 10 falan mı olacak 5-6 kişiye 1 daire düşer, bunu kim kabul eder. Adam 500 m2 tapulu binaya 30 - 40 daire, 4 dükkan yapmış. Dükkanlar tapuda 3-5 m2 görünüyor. Daireler 10-15 m2 görünüyor.

Yüksel kuyumcusu, Merkez lokantası, Lcw, Fulla, Flo, vs vs kentsel dönüşüm ister mi ? Nereye gidecekler ? EVSAHİBİ Almanya'da olup da buradan kira alan evsahipleri dönüşüm ister mi ?

Demetevler kentsel dönüşümü mucize olarak görüyorum. Bir zamanlar Başbakan söz vermişti. 1 daireye 1 daire demişti. Ama şartı vardı. Üçlü olsun güçlü olsun şartı. İli aldı ama ilçeyi alamayınca kaldı. İlçe zaten oturduğu yerden kalkmıyor. İlin de binlerce derdi var. Demetevler ile falan uğraşamaz. Tasarruf tedbirleri desen o da ayrı bir konu. Hayırlısı.

Ramazan DURMUŞ'un 10 Haziran 2023 tarihli yazısı


“Tabutluk Semt” Demetevler’i bilir misiniz?
Hani şu çok katlı gecekondu semti…
Yetkililerin ifadesi ile “Tabutluk Semt!”
Evet evet yetkililer söylüyor Demetevler için “Tabutluk semt” diye…
Öyleyse ne yapılması gerekiyor?
Acilen kentsel dönüşüm…
Bilenler bilmeyenlere, duyanlar duymayanlara anlatsın!
Güzel ülkemizde kentsel dönümünün adı duyulmaya başladığında ilk hedef “Tabutluk Semt” Demetevler idi…
Peki ne oldu o günden bugüne… Böyük böyük yetkililerin gücü sadece gecekondulara yetti.
Peki kötü mü oldu, hayır ama “Tabutluk Semt”te 200 bini aşkın insanımız deprem gerçeğiyle başbaşa bırakıldı.
Cumhurbaşkanımız sayın Recep Tayyip Erdoğan, Başbakanlığı döneminde 2014 yerel seçim kampanyası sürecinde 26 Mart 2014’te aynen şöyle demişti:
“Eğer Demetevler sakinleri bize yardımcı olursanız ben diyorum ki, aldığım bilgiler ışığında bir defa Kentsel Dönüşüm Projesi yapmak suretiyle, Allah göstermesin bir depremde meydana gelecek felaketi ortadan kaldıralım. Bakınız Kuzey Ankara’da hemen hemen buradaki kadar nüfus var. Oradaki değişim ve dönüşümü nasıl yaptıysak, merkezi yönetim, büyükşehir, ilçe belediyesi el ele verecek ve buradaki o değişim ile dönüşümü Allah’ın izniyle en güzel şekliyle modern şekliyle biz yapacağız. Ne bir eksik ne bir fazla, bir daireye, bir daire vereceğiz. Demetevler’i, Yenimahalle’nin içerisinde gerçek anlamda Yenimahalle yapalım. Kardeşlerim ben size buradan bunun sözünü veriyorum.
Ve yapacağımız iş şu: Ya yapılmış, ya da yapılmakta olan konutlarımıza taşımak. Veya süratle buralar yapılana kadar kiraya taşımak ve kira bedelini tarafımızdan ödemek. Ve bu şekilde de inşaatlar bittikten sonra da sizleri binalarınıza taşımak.”
Yıllar yılı geçti “Tabutluk Semt” Demetevler’in halini ahvalini soran yok…
Şimdi yerel seçimler için ayağa kalkacak siyaset dünyamız…
Demetevler’de 200 bini aşkın nüfusu kaderiyle başbaşa bıraktıklarını itiraf edecekler mi bakalım?
Bakın o süreçte dönemin ABB Başkanı Melih Gökçek’in sözlerine:
"Biz seçimlerde Sayın Cumhurbaşkanımızla, başbakanlığı döneminde Demetevler’e gitmiştik. Sayın Cumhurbaşkanımız da Demetevler’de dönüşüm yapılmasını arzu ettiler. Biz de arzu ediyoruz ama çok büyük bir ekonomik imkansızlık var. Zamanında, parseller arasında yer bırakmadan kibrit kutusu gibi 20 katlı, 18 katlı, 15 katlı binaları dikmişler. Maalesef o dönemde imar zorunluluğu da olmadığı için muhtarla işleri halletmişler. Yani kontrolü de yok. Demetevler’deki binaların birçoğu da maalesef çürük, bunu da bilmek lazım. Kentsel dönüşüm yapılırken, bu tip kıymetli bölgelerde yapacağınız değişikliğin cepten para çıkmadan yapılması için imar imkanlarını 2 kat yükseltmeniz lazım. Şimdi burada 4 katlı, 5 katlı, 6 katlı bina olsa, 6 katı 12 yaparsınız, müteahhit yarısını alır, yarısını da vatandaşa verirsiniz. El elde, baş başta yürütürsünüz. Ama şimdi bina 20 katlı. 20 katı kurtarmak için 40 katlı bina yapılması lazım. Demetevler bölgesinin bu yükü kaldırması mümkün değil. Çözüm, Ankara’nın başka bir yerinde yeni bir kent kurmak ve bu kurduğunuz kente gönüllü olarak vatandaşların taşınmasını temin etmek...”
Dahası var!
Yenimahalle’nin kaderini elinde bulunduran CHP’li Belediyelerin “Tabutluk Semt” Demetevler’e bakışı nasıl?
Çok eskilere gitmeden Yenimahalle Belediye Başkanı Fethi Yaşar’ın sözlerini de hatırlatalım:
"Demetevler için tıpkı 5104 sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu ve 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu gibi özel bir yasa geliştirilmesi gereği ortadadır. Demetevler hem yaşayanlar açısından hem de kentsel alan konusunda birçok değeri içinde barındıran özel bir alandır. Özel bir çalışma gerektirir. Yenimahalle Belediyesi olarak biz bu konuda üzerimize düşeni yaptık, yapmaya devam ediyoruz.
Demetevler bölgesi birinci öncelik arz eden dönüşüm alanlarımızdan en önemlisi. Bu konuda daha detaylı çalışmalara da hazırız. Ancak bize Demetevler yakınında rezerv alanı gerekli."
2024 yılı 31 Mart’ına doğru “Tabutluk Semt” Demetevler’in hali ahvalini aktarmaya devam edelim
“Tabutluk semt” Demetevler, kentsel dönüşüm beklerken yoğun bir cephe mantolama furyası ile dökülen makyajını maskeledi.
Oysa 200 bini aşkın nüfusun yaşadığı “Tabutluk Semt”in 40 bini aşkın konutu sağlıksız mı sağlıksız…
“Alimallah bir depremde yer ile yeksan olacağı” yetkililerce dile getirilse de “Tabutluk Semt”te şimdilerde aşırı yağışların yol açtığı su baskınlarından dolayı binaların bodrumları Yerebatan Sarayı adeta…
Hala atık sular dolu… Çek çek bitmiyor!
Devam edelim!
Apartman sakinleri ne yazık ki; yaşanabilecek bir depremde tuzla buz olacak tabutluk binaları makyajladı.
Oysa “Tabutluk semt” Demetevler’de binalar çoktan ömrünü tamamladı.
Semtteki tabutluk binalarda 60-70 yıl önce kullanılan demir ve iptidai şekilde dökülen çimento kimsenin umurunda değil.
Yerel ve merkezi hükümet, seyir halinde “Tabutluk semt” Demetevler’i…
Sözüm ona kentsel dönüşüm “Tabutluk semt” Demetevler’de uygulanacaktı öncelikle…
Ama o günden bugüne bir tek bina yıkılmadı!
Maalesef orta şiddetli bir depremde yer ile yeksan olacak binalar…
Bunun için de Demetevler için acilen kentsel dönüşüm kararı verilmelidir.
Demetevler, üzerinde yaşayan 200 bini aşkın insanımız için hem zemin yapısı hem de yapı stoğu sebebiyle büyük bir risk teşkil ediyor.
Yer kabuğu bu kadar hareketli iken Ankara'da yaşanacak ortalama büyüklükte bir deprem dahi Demetevler’de facia yaşanmasına sebep olacak.
Sonra da ah vah… Oysa ölüm bile bile geliyor!
Bu nedenle Demetevler’in kentsel dönüşümü yerel seçim dönemi başlamadan herkese bir hatırlatalım istedim.
Olası bir depremde çok can gider “Tabutluk semt” Demetevler’de.
Bu böyle biline...
Yeni bir yazıda buluşmak umuduyla…

Nasıl yapılacağını meslek gereği biliyorum. 5 aileye 1 ev düşer, kim razı olur Arsa payı 6 m2 olan daireler var. 10 m2 olanlar var. 80 m2 dükkanın arsa payı 9 m2, SAYISIZ örneği mevcut. 1 daireye 1 daire imkansız. Yarım daire imkansız. Çeyrek daire imkansız. Adam oturduğu veya kira aldığı evden olur.
Emsalsiz 40 kat falan olursa anca kurtarır.