Klasik gayrimenkul yatırımları (ev, dükkan, arsa) her ne kadar güvenli kabul edilse de, son yıllarda yatırımcılar gayrimenkul dışı kira getirili varlıklara yönelmeye başladı. Peki bu alternatif yatırımlar neler? Hangisi daha mantıklı, hangisinin riski yüksek? İşte detaylı bir inceleme:
1. Taksi Plakası Yatırımı
Özellikle İstanbul gibi metropollerde yaygın.
Plaka değeri ortalama 5-6 milyon TL.
Günlük kira getirisi 1.000 – 1.300 TL arasında.
Ancak şoför bulma, denetim, sigorta gibi operasyonel zorlukları var.
Yeni ulaşım teknolojileri (Uber, minibüs hatları, scooter) bu modeli tehdit ediyor olabilir.
2. Vinç / İş Makinesi Kiralama
İnşaat sektörünün yoğun olduğu şehirlerde çok kazançlı olabilir.
Ekskavatör, vinç, JCB gibi makineler aylık %3-5 getirili kiralanabilir.
Bakım, depolama ve operatör maliyetleri dikkate alınmalı.
Yüksek giriş maliyeti olsa da uzun vadeli kiralamalarla yatırım kendini hızlıca amorti edebilir.
3. Otopark Alanı Kiralama
Özellikle büyükşehirlerde ve otopark sorunu olan semtlerde çok değerli.
Boş arsanızı düzenleyip belediyeye kayıtlı şekilde kiralayabilirsiniz.
Pasif gelir sağlar, risk ve masraf düşük.
Otomatik ödeme sistemleriyle insan gücü ihtiyacı da azaltılabilir.
4. Bina Çatısının GSM Operatörlerine Kiralanması
GSM firmaları baz istasyonu kurmak için yüksek çatı arayışındalar.
5G altyapısıyla birlikte bu tür kiralamalar artıyor.
Ortalama kira bedeli aylık 3.000 – 8.000 TL arası.
Hiçbir işletme masrafı olmadan pasif gelir sağlar.
Sözleşmeler genelde 5-10 yıl arasında yapılır.
5. Oyun Salonu / Oto Yıkama / Vending Makinesi Kiralama
Düşük giriş sermayesiyle pasif işletme geliri sağlayan modellerdir.
Örneğin:
Oto yıkama alanı kurup başkasına devretmek = Aylık sabit kira + cirodan pay.
Vending makineleri AVM veya okullara yerleştirilip düzenli gelir yaratabilir.
6. Tarım Arazisi Kiralama
Arsa alıp ekip biçmeden köylülere kiraya vermek geleneksel ama istikrarlı bir modeldir.
Özellikle jeotermal seralar veya ceviz/badem tarlalarıyla yapılan sözleşmeler ciddi gelir sağlayabilir.
Bu başlık altına:
Hangi modeli denediğinizi
Ne kadar kira geliri elde ettiğinizi
Hangi modelin daha risksiz ve sürdürülebilir olduğunu
yazabilirsiniz.
1. Taksi Plakası YatırımıÖzellikle İstanbul gibi metropollerde yaygın.
Plaka değeri ortalama 5-6 milyon TL.
Günlük kira getirisi 1.000 – 1.300 TL arasında.
Ancak şoför bulma, denetim, sigorta gibi operasyonel zorlukları var.
Yeni ulaşım teknolojileri (Uber, minibüs hatları, scooter) bu modeli tehdit ediyor olabilir.
2. Vinç / İş Makinesi Kiralamaİnşaat sektörünün yoğun olduğu şehirlerde çok kazançlı olabilir.
Ekskavatör, vinç, JCB gibi makineler aylık %3-5 getirili kiralanabilir.
Bakım, depolama ve operatör maliyetleri dikkate alınmalı.
Yüksek giriş maliyeti olsa da uzun vadeli kiralamalarla yatırım kendini hızlıca amorti edebilir.
3. Otopark Alanı KiralamaÖzellikle büyükşehirlerde ve otopark sorunu olan semtlerde çok değerli.
Boş arsanızı düzenleyip belediyeye kayıtlı şekilde kiralayabilirsiniz.
Pasif gelir sağlar, risk ve masraf düşük.
Otomatik ödeme sistemleriyle insan gücü ihtiyacı da azaltılabilir.
4. Bina Çatısının GSM Operatörlerine KiralanmasıGSM firmaları baz istasyonu kurmak için yüksek çatı arayışındalar.
5G altyapısıyla birlikte bu tür kiralamalar artıyor.
Ortalama kira bedeli aylık 3.000 – 8.000 TL arası.
Hiçbir işletme masrafı olmadan pasif gelir sağlar.
Sözleşmeler genelde 5-10 yıl arasında yapılır.
5. Oyun Salonu / Oto Yıkama / Vending Makinesi KiralamaDüşük giriş sermayesiyle pasif işletme geliri sağlayan modellerdir.
Örneğin:
Oto yıkama alanı kurup başkasına devretmek = Aylık sabit kira + cirodan pay.
Vending makineleri AVM veya okullara yerleştirilip düzenli gelir yaratabilir.
6. Tarım Arazisi KiralamaArsa alıp ekip biçmeden köylülere kiraya vermek geleneksel ama istikrarlı bir modeldir.
Özellikle jeotermal seralar veya ceviz/badem tarlalarıyla yapılan sözleşmeler ciddi gelir sağlayabilir.
Bu başlık altına:
Hangi modeli denediğinizi
Ne kadar kira geliri elde ettiğinizi
Hangi modelin daha risksiz ve sürdürülebilir olduğunu
yazabilirsiniz.
