Türkiye Genelinde Satışı Yapılan Konut, Arsa, Tarla Sayıları

Ağustos 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)​

Türkiye’de konut piyasası, Ağustos 2024’te güçlü bir performans sergileyerek, yılın geri kalanındaki eğilimlerle uyumlu bir şekilde büyümeye devam etti. Yılın sekizinci ayında kaydedilen satış verileri, piyasanın dinamizmini ve alıcı talebini yansıtırken, ipotekli konut satışlarında yaşanan gerileme dikkat çekti. Konut satışlarındaki bu artışa rağmen, yabancılara yönelik konut satışlarında önemli bir düşüş gözlendi. Şimdi, Ağustos 2024’teki konut piyasasının detaylarına bakalım.

Konut Satışları Ağustos Ayında Artış Gösterdi​

Ağustos 2024’te Türkiye genelinde 134 bin 155 konut satıldı ve bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,9’luk bir artışı temsil ediyor. İstanbul (19.467), Ankara (12.496) ve İzmir (7.044), en çok konut satılan iller sıralamasında başı çekerken, Hakkari (53), Ardahan (93) ve Bayburt (116) en az konut satışının gerçekleştiği iller oldu.

Ocak-Ağustos Döneminde Konut Satışları Artış Eğiliminde​

2024 yılı Ocak-Ağustos döneminde, konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,1 oranında artışla 806 bin 317 olarak kaydedildi. Bu veriler, piyasada yılın başından itibaren istikrarlı bir büyüme olduğunu gösteriyor.

İpotekli Konut Satışları Geriledi​

Ağustos ayında, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,1 oranında azalarak 13.574 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %10,1 seviyesinde kalırken, Ocak-Ağustos döneminde ipotekli konut satışları %49,8’lik bir düşüşle 76.485’e geriledi.

Özellikle bu dönemdeki ipotekli satışların büyük kısmı, ikinci el konutlardan oluştu. Ağustos ayında 3.055 ipotekli konut ikinci elden satılırken, 18.017 konut Ocak-Ağustos döneminde ilk el satış olarak kaydedildi.

Diğer Satış Türleri Büyüme Gösterdi​

Diğer konut satışları ise güçlü bir büyüme sergileyerek, Ağustos 2024’te %14,1 oranında artışla 120.581 olarak kaydedildi. Yılın ilk sekiz ayında bu tür satışlar %13,2 oranında artarak 729.832 seviyesine ulaştı, bu da toplam satışların büyük kısmını oluşturdu. Toplam konut satışları içinde diğer satışların payı iser %89.9 olarak kaydedildi.

İlk El Konut Satışları Yükselişte​

İlk el konut satışları Ağustos ayında %18,7 oranında artış göstererek 41.913’e ulaştı. Bu dönemde yapılan ilk el satışlar, toplam satışların %31,2’sini oluşturdu. Ocak-Ağustos döneminde ise bu oran, bir önceki yılın aynı dönemine göre %7,5’lik bir artışla 256.021 olarak kaydedildi.

İkinci El Konut Satışları Hız Kesmiyor​

İkinci el konut piyasası da hareketliliğini korudu. Ağustos ayında ikinci el konut satışları %6,3 oranında artarak 92.242 oldu. Yılın ilk sekiz ayında ise ikinci el satışlar bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,6 oranında gerileyerek 550.296’ya düştü.

Yabancılara Yapılan Konut Satışlarında Düşüş​

Ağustos 2024’te yabancılara yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %26,2 düşüşle 2.257 oldu. Yabancı alıcılara yapılan satışların payı toplam satışların %1,7’sini oluşturdu. Ocak-Ağustos döneminde ise yabancılara yapılan satışlar %40 oranında azalarak 15.068’e geriledi. Yabancıların en çok yatırım yaptığı iller İstanbul (838), Antalya (696) ve Mersin (174) oldu.

Rusya Federasyonu Vatandaşları Zirvede​

Ülke bazında en fazla konut satışı, Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Ağustos ayında Ruslar 381 konut satın alırken, onları 171 konutla İran ve 161 konutla Ukrayna vatandaşları izledi.

Bu veriler, Türkiye’nin konut piyasasında iç talebin arttığını ancak yabancı yatırımcı ilgisinin bir miktar azaldığını ortaya koyuyor. İpotekli satışlardaki düşüş, ekonomik şartların ipotekli konut talebini etkilediğini gösterirken, diğer satış türlerindeki artış piyasanın genel sağlığını koruduğunu işaret ediyor.

Kaynak: Projeskop

Eylül 2024 Gayrimenkul Raporu (Konut Satış İstatistikleri)​

Her ay açıklanan konut satış istatistikleri raporunun Eylül ayı verileri de TÜİK tarafından paylaşıldı. Genel konut sektörüne yönelik verileri ortaya koyan ve geleceğe yönelik öngörüler sunan raporun detaylarını açıkladık.

Eylül Ayında Türkiye Genelinde 140.919 Konut Satışı Yapıldı!​

Eylül ayı konut satışları Türkiye genelinde yükseliş gerçekleştirdi. Bu ay içerisinde 140.919 konut satışı gerçekleşti ve bu sayı, 2023 yılının aynı ayına göre %37.3 oranında artmış hali.

2024 yılının Eylül ayında konut satış rakamlarının en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir oldu. İstanbul’da 21.314 konut satışı gerçekleşirken, Ankara’da 13.205, İzmir’de ise 7.612 gayrimenkul satışı oldu. Eylül ayında konut satışının en az olduğu iller ise 74 konut ile Hakkari, 82 konut ile Ardahan, 106 konut ile Bayburt olarak kayda geçildi.

9 Aylık Dönemde konut Satışları %5.2 Artış Gösterdi!​

Yılın başından itibaren olan Ocak-Eylül döneminde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %5.2 artış gösterdi. Bu aralıkta yapılan toplam konut satışı ise 947.236 olarak tespit edildi.



İpotekli konut satışlarının Türkiye genelindeki durumu, bir önceki yılın aynı ayına göre ciddi bir artış gösterdi. 2024 Eylül ayında 15.825 ipotekli konut satışı yapıldı. Bu rakam 2023 yılının Eylül ayı ipotekli konut satışlarından %87.4 oranında fazla.

Eylül ayı içerisinde yapılan toplam satışlar içerisinde ipotekli satışların payı ise %11.2 oldu. Yılın başından itibaren gerçekleşen ipotekli konut satışlarına bakıldığında, 2024 Ocak-Eylül döneminde yapılan ipotekli konut satışlarının sayısı, 2023 Ocak-Eylül dönemine göre %42.6 azalış gösterdi. 2024 yılının aynı dönemindeki toplam ipotekli konut satışı sayısı da 92.310 olarak kaydedildi.

Bu sayılar içerisinde Eylül ayında 3.685 konut, Ocak-Eylül döneminde ise 21.702 ipotekli konut ilk el satışı olarak gerçekleşti.

İpotekli konut satışları dışında gerçekleşen diğer konut satış istatistikleri de Eylül ayında artış gösterdi. Türkiye genelinde Eylül ayında yapılan diğer konut satışları 125.094 oldu. Bu sayı bir önceki yılın aynı ayına oranla %32.8 fazla. Bu bir ay içerisinde yapılan toplam satışlar içinde diğer satışların payı ise %88.8 olarak kaydedildi. 9 aylık Ocak-Eylül döneminde yapılan diğer konut satışları da bir önceki yılın yine aynı tarih aralığına göre %15.7 oranında arttı ve 854.926 olarak kaydedildi.



İlk el konut satışlarında geçtiğimiz yıla göre artış görüldü. Türkiye genelinde Eylül ayında 44.858 ilk el konut satışı yapılırken, bu sayı bir önceki yılın aynı ayına göre %47.1 oranında fazla oldu. Tüm konut satışları içerisinde ise ilk el konut satışları %31.8’lik paya sahip oldu. Ocak-Eylül aralığında ise 2023’ün aynı dönemine göre %12 oranında daha fazla ilk el konut satışı gerçekleşti ve bu sayı 300.879 olarak kaydedildi.

İkinci el konut satış sayıları da geçtiğimiz yıla göre artışta. Ülke genelindeki ikinci el konut satış sayıları 96.061 olarak kaydedildi. Bu rakamlar önceki yılın aynı ayının verilerine göre %33.1 fazla. İkinci el konut satışlarının Türkiye genelindeki satışlardaki payı ise %68.2 oldu. Ocak-Eylül döneminde, bir önceki yılın aynı dönemine göre ikinci el konut satışları%2.4 oranında arttı ve 646.357 olarak kaydedildi.

Yabancı Satışları Eylül Ayında Azaldı ve 2.022 Olarak Kaydedildi!​

Yabancıların Türkiye’den yaptığı konut alımları, Eylül ayında 2023 yılının aynı ayına göre %31 oranında azaldı ve 2.022 olarak kaydedildi. Bu ay içerisinde gerçekleşen toplam konut satışları içerisinde yabancılara yapılan satışların payı %1.4 oldu. Yabancılara en çok konut satışının yapıldığı iller ise 783 konutla İstanbul, 548 konutla Antalya ve 210 konutla mersin olarak kayıtlara geçti.

Ocak-Eylül aralığında yabancılara yapılan konut satış oranı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %39.1 oranında azaldı. Bu dönemdeki toplam yabancı satışı ise 17.090 olarak belirlendi.



Yabancılara yapılan konut satışları arasında en çok alım yapan ülke vatandaşları Ruslar oldu. Eylül ayında 346 konut Rusya federasyonu vatandaşlarına, 163 konut İran vatandaşlarına ve 139 konut Irak vatandaşlarına satıldı.



Kaynak: Projeskop / Linkedin

Türkiye'de konut fiyatları, ekim ayında reel anlamda yüzde 14,7 düştü. Bu rakam, endeks tarihinin en sert reel düşüşü olarak kaydedildi.​

Satışlar arttı fiyatlar düştü

Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor.

1 MİLYONA 3.6 MİLYON​

10 yıl vadeli 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz ise 2 milyon 585 bin TL olacak. 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti, bin 620 TL de ipotek ücreti bulunuyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor.