SütçüimaM kullanıcısının son içeriği

Kar %100 değil. 136 dairenin yarısı mal sahiplerinin. Yani müteahhite 68 daire kalıyor. Bu da daire başı maliyetini 7.6 milyona çıkartır. 1500$ dan hesaplarsak. 150m² dairenin 225000$ olması demek satış fiyatının. Dolar kurunu 39 alırsak 8.775 milyon eder. Her daireden 1.2 milyon kalır kaba...

26500’e %30 emsal ortak alanlar dahil. Daire sayısı %30 olmadan hesaplanıyor. Burası doğru.

Yukarıdaki parsel için ufak bir hesap yaptım yanlışım varsa düzeltin. Bugün inşaat m² maliyeti 500$ olsa 13.25 milyon dolar çıkıyor (26500m²). Kuru 39 sayarsak 520 milyon TL eder. Yani 136 daire için ortalama daire başı 3.8 milyon TL. %50 den anlaşsa müteahhit ona 1 dairenin maliyeti 7.6...

O kisitlama evin m² degerinde yok. Bunlar buyuk ihtimal 94m² daire yaptiysa kalan 66m² yi diger dairelere eklerler. Mesela bu eve karsilik 4+1 yaparlar 206m² ye denk gelir. Bu parselde 136 daire yapmalari gerekiyor. Bütun dairelerin m² sini toplayip 136ya bölersek 150 çikmasi gerek. Umarim...

Evin m² fiyati çok ucuz. mevcut piyasanin yarisi diyebilirim. Temkinli olmakta fayda var.

Eger alta dükkan yapilmazsa tamami konut olursa 150m² ev 171m² arsaya tekabül ediyor. Veya 1m² ev 1.14m² arsa ediyor diyim. Buradan hesap daha kolay olur. Ev 180m² ise 180x1.14=205m² arsaya denk geliyor. Konut+Ticari de bunu hesap etmesi önceden zor, degisken fazla oldugu için. Müteahhit için...

Konu açılmışken geçen gün sosyal medyada gördüm. Adamın birisine 1+1 evi 3+1 diye satmışlar. Buna istinaden ONAYLANMIŞ projenin bir kopyasını edinin. Dwg dosyası olur, pafta olur artık nasıl saklayabilirseniz elinizde bulunsun.

Bir kat ortalama 1 ay sürer. 2 blok olursa ikisinide aynı anda başlayıp bitirebilir. 3-5 kat sonra alt katların duvarları örülebilir. Kalıp ve demirini yetiştirebilirlerse beton katkısıyla bu 1 ay 2-3 haftaya düşebilir.

Sözleşmenin tam içeriğini bilmiyorum ama plancı yüksek emsal vaat ettiği ve sözünü yerine getirdiği doğru gibi görünüyor. Burada başka bir durum daha var bana göre. Plancı tamam sözünü yerine getirdide plancıyla anlaşmayanda yüksek emsal aldı. O zaman plancıyla anlaşmanın ne özelliği kaldı...

çb meclisi daha bir kaç gün önce toplandi. ABB mayis ayi meclis gündemine girmesi imkansiz. Ufak bir ihtimal olarak belki ek gündeme koyabilirler.

Bu ayki ABB Meclis gündeminde görunmüyor. Ek gündem olarak eklerlerse bilemiyorum.

Evet öyle bir risk var malesef. Hissedar fazlalastikça bu risk biraz daha artiyor. O yüzden tanimadiginiz insanlari parselinize almamaya özen gösterin.

Burada en şansli olan ilk alan bir kaç hissedardir. Sonrasi zar atmak olur :rolleyes:

Ne yapmislar sizin parselde hay masallah. 3 kat artmis ilerde umarim bir sorun yasamazsiniz