Ankara - Bağlum, Kösrelik ve Çevresi

T1234 · Perşembe saat 21:37'de

91413 ada yerim var benlik durum var mi burda

memoli1973 · Perşembe saat 22:01'de

Metin0619' Alıntı:
Bu karar beklenen o karar mı, biraz araştır

Sen araşrırdınmı

memoli1973 · Perşembe saat 22:02'de

T1234' Alıntı:
91413 ada yerim var benlik durum var mi burda

Var

memoli1973 · Perşembe saat 22:07'de

albatros22' Alıntı:
Arkadaşlar merkez etabın alakası yok çok katlılarla yanılgıya düşmeyelim. İyi araştıralım. Merkez etap vardı zaten şu an yapılaşmanın olduğu alan merkez etab geçiyor. Bilginize

Sen okudunmu merkez diye bişey yok hisar karşıyaka merkez değil

baglum1234 · Perşembe saat 22:07'de

Herkes bisey yazmis ,konuyu tam bilen biri açarsa guzel olacak .2 3 aya ruhsata açılacak demekmi oluyor bu .

baglum1234 · Perşembe saat 22:08'de

Gerci yarın herseyi anlatırlar. Olay biter o zaman

memoli1973 · Perşembe saat 22:08'de

baglum1234' Alıntı:
Herkes bisey yazmis ,konuyu tam bilen biri açarsa guzel olacak .2 3 aya ruhsata açılacak demekmi oluyor bu .

İnşallah durum onu gösterito

Murat Şahin · Perşembe saat 22:22'de

T1234' Alıntı:
Valla çok değişik bir durumla karşı karşıyayız. En az 2 3 sene bekleyecez derken keçiören belediyesi birden askıya çikardı. Bundan sonrada nazım imar planı askıya çıkacak ABB tarafından bakalim neler olacak

Tahminen nazım imar planı ne zaman çıkar

pirufani · Perşembe saat 22:35'de

Paylaşım yapan bilgilendirme yapan arkadaşlara teşekkürler.

memoli1973 · Perşembe saat 22:58'de

Murat Şahin' Alıntı:
Tahminen nazım imar planı ne zaman çıkar

Zaten gali hazırdaki imar planı geçerli olcak kardeşim abb ile ilg durum tok

albatros22 · Perşembe saat 23:04'de

memoli1973' Alıntı:
Sen okudunmu merkez diye bişey yok hisar karşıyaka merkez değil

albatros22 · Perşembe saat 23:07'de

Bende bir an önce bitsin istiyorum imarın ancak bu askının çok katlılarla ilgili olmadığını yarın toplantıda öğrenirsiniz arkadaşlar

baglumlu · Perşembe saat 23:17'de

fanemre' Alıntı:
Gözüken şu ki yol ile birlikte imar işi de çözülecek. Ve yıllara sari makus talihimiz artık bizim yüzümüze gülecek inşallah.

Çok katlilarda acilirmi ins.

memoli1973 · Perşembe saat 23:21'de

albatros22' Alıntı:
Ekli dosyayı görüntüle 69543

Bak okumamışsın

pirufani · Perşembe saat 23:22'de

Bu belge, Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi'nin 13 Mayıs 2025 tarihli 709 numaralı kararı olup, Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliklerini kapsamaktadır. Ana hatlarıyla:

7/b Plan Notu Değişikliği:

Yeni düzenleme ile, parselin köşe kotları ortalaması yola göre 1.50 m ve üzerinde ise bina kotu bina kütle köşe ortalamasından, diğer durumlarda yoldan verilecektir.
Sokak silueti esas alınarak konut altı ticaret kullanımında ise kot her durumda yoldan verilecektir.

8 No.lu Plan Notu Değişikliği:

Önceki plan notundaki sehven yapılmış atıf düzeltilmiş, 2000/9 yerine 2002/14 sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararına atıf yapılmıştır.
Ancak bu atıf şekli planlama disiplini açısından eleştirilmiş ve açıkça yazılması gerektiği vurgulanmıştır.
Ayrıca, bu plan notlarının Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne uygun olmadığı değerlendirilmiştir. Özellikle kapalı çıkmalar ve 0.00 kot altı kullanım alanlarının emsal harici bırakılmasının hukuken sorunlu olduğu belirtilmiştir.

Oylama Sonucu:

7/b plan notu değişikliği oybirliğiyle kabul edilmiş, 8 no.lu plan notu değişikliği ise AK Parti, MHP ve BBP gruplarının ret oyuna rağmen oyçokluğu ile kabul edilmiştir.
Ancak bazı üyeler, 8 no.lu plan notunun kapalı çıkmaların ve 0.00 kot altı kullanımların emsal dışı sayılmasını öngördüğü ve mevzuata aykırı olduğu gerekçesiyle muhalefet şerhi koymuştur.

memoli1973 · Perşembe saat 23:22'de

memoli1973' Alıntı:
Bak okumamışsın Ekli dosyayı görüntüle 69544

İiice bi oku mevkide ne yazıyo hisar karakaya

pirufani · Perşembe saat 23:23'de

K A R A R

Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.04.2025 tarihli ve 14 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2025 tarihli ve 55676833-1525202 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 03.02.2025 gün ve 89 sayılı Kararıyla uygun görülen “Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu değişikliği”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun;

Bağlum Merkez Etaba ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Keçiören Belediye Meclisinin 07.08.2014 tarih ve 332 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014 tarih ve 1673 sayılı Kararı ile onaylandığı,

Keçiören Belediye Meclisinin 04.01.2021 gün ve 40 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 gün ve 472 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile yüksekliği serbest olan sosyal donatı alanlarında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı,

Daha sonra Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2021 gün ve 147 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 gün ve 958 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ile 7/b no.lu plan notundaki, “Köşe başı parseller hariç, aynı hizada yapılaşma bulunmadığı takdirde ve parselin köşe kotları ortalaması yola göre 1,5 m ve daha yüksek olması durumunda +/-0.00 kot bina kütle köşe kotları ortalamasından verilecektir.” Şeklindeki hükmün iptal edilerek; “Parselin köşe kotları ortalaması yola göre daha yüksek olması durumunda +/-0.00 kot bina kütle köşe kotları ortalamasından verilecektir.” Hükmünün eklendiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifinde;

7/b no.lu plan notundaki, “Parsel Bazında Binalara; Parselin Yola Göre Alçak Olması Durumunda +/- 0.00 Kotu Yoldan Verilecektir. Parselin Köşe Kotları Ortalaması Yola Göre Daha Yüksek Olması Durumunda +/- 0.00 Kot Bina Kütle Köşe Kotları Ortalamasından Verilecektir.” Hükmünün iptal edilerek yerine; “Köşe Başı Parseller Hariç Aynı Hizada Yapılaşmanın Bulunmadığı Durumlarda Parselin Köşe Kotları Ortalaması Yola Göre 1.50 M Ve Üzerinde İse +/-0.00 Kotu Bina Kütle Köşe Ortalamasından, Diğer Hallerde Yoldan Verilecektir. Sokak Silueti Esas Alınarak Konut Altı Ticaret Kullanım Kararında Kalan Parsellerde +/-0.00 Kotu Yoldan Verilecektir.” Hükmünün getirildiği,

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 709 13.05.2025

-2-

8 no.lu plan notundaki “Yol Cephelerinde Yapılacak Kapalı Çıkmalar İle, +/- 0.00 Kotu Altında İskân Edilebilir Bodrum Katlar İle İlgili 04.02.2000 Tarih ve 09 Sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararı Hükümleri Geçerlidir.” Hükmün 2000/9 sayılı meclis kararında kapalı çıkmalara ilişkin herhangi bir hüküm getirilmediği ve sehven yazıldığı gerekçesiyle; “Yol Cephelerinde Yapılacak Kapalı Çıkmalar İle +/- 0.00 Kotu Altında İskân Edilebilir Bodrum Katlar İle İlgili 07.12.2002 Tarih Ve 14 Sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararıyla Onaylanan Plan Notu Hükümleri (Genel Hükümler 14 No.lu Plan Notu Ve Konut Alanları 6 No.lu Plan Notu) Geçerlidir.” Hükmünün getirildiği,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;

Yürürlükte olan plan notlarındaki 8 no.lu plan notunda 2000/9 sayılı kararla onaylı hükümleri geçerli olduğunun belirtildiği, ancak anılan planda kotlandırmaya ilişkin herhangi bir hususun bulunmadığı ve bu nedenle plan notu değişikliği ile 2002/14 sayılı kararla onaylı plan hükümlerinin getirilmesinin amaçlandığı,

Ancak 8 no.lu plan notunda “… 07.12.2002 Tarih Ve 14 Sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararıyla Onaylanan Plan Notu Hükümleri (Genel Hükümler 14 No.lu Plan Notu Ve Konut Alanları 6 No.lu Plan Notu) Geçerlidir.” Şeklinde atıfta bulunularak planlama diline oldukça uzak, parçacıl ve referansa dayalı bir yaklaşım benimsendiği, oysaki bu yöntemin usulen uygun olmadığı ve plan notlarında herhangi bir karışıklığa mahal bırakmayacak şeklinde, eklenmek istenen hükümlerin açıkça yazılması gerektiği,

Genel Hükümlerde bulunan “Binalara Kot Verilmesi” başlıklı 14 no.lu plan notunda: “Ada bazındaki yapılandırmalarda; binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar genellikle tabi zeminden kotlandırılacaktır. 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollarda kotlandırılabileceği gibi adalarda tabi zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Parsel bazında binalara kot yoldan verilecektir. Su basman kotu +1.50 metrede tesis edilebilir. Yol kotu altında kazanılan bir kat emsale dâhil değildir. Ancak kottan dolayı yol kotu ile bina binanın oturduğu bina köşe kotları ortalaması üç (3) metre ve daha fazla ise yol kotu ortalaması altında kalan bina izdüşümünün alanında kazanılan katların %50’si inşaat alanına dâhil edilmez. Kalan diğer alanlar inşaat alanına dâhildir. Yol kotu üstünde kalan ve ön bahçe mesafesi 5 m ve daha fazla olan parsellerde binanın kotu yapının oturduğu tabi zemin ortalamasından alınır. Bu alanda kazanılan kat varsa bunlar emsale dâhildir. Yol kotuna kadar hafriyat yapılması durumunda yapılar imar planında belirtilen kat adedini aşamaz.” Hükmünün bulunduğu,

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 709 13.05.2025

-3-

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin, Binalara Kot Verilmesine İlişkin Esaslarla ilgili madde 10, 11, 12 ve 13’te ve Bahçe Tesviyelerine İlişkin Esasların madde 15, 16, 17 ve 18’de, amir hükümlerin açıkça belirtildiği,

Konut Alanlarında bulunan 6 no.lu plan notunda: “Konut alanlarında zemin katta ticaret olarak belirtilmeyen alanlarda ticari tesisler en az 10m’lik yoldan cephe almak, bağımsız giriş oluşturmak, gerekli otopark alanı bulundurmak koşulu ile belirli bölgelerde ruhsatlandırmaya belediyesi yetkilidir. Ancak bu alanlarda hiçbir şekilde yanıcı, parlayıcı, patlayıcı vb. gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyet gösterecek ticari tesis depolama ve imalathaneler yer alamaz. Konut ve ticaret alanlarında sadece yapının cephe aldığı bölümden fazla olmamak üzere 1,5 metre çıkma yapılabilir. Çıkmalar yapının cephe aldığı bölüm dışında yapı yaklaşma sınırlarını aşamaz. Yapının cephe aldığı tarafta yapılan çıkmalar emsale dâhil edilmez.” Hükmünün bulunduğu,

Söz konusu planlama alanında konut+ticaret alanı kullanımında alanların bulunduğu, oysaki 6 no.lu plan notuyla konut alanı kullanımındaki alanların zemin katında da ticari birimlerin yer alması amaçlanarak konut alanlarında ticari faaliyetlerin önünün açıldığı,

Tanımlar başlığındaki madde 4/şş’de, “Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını, …”, olarak tanımlandığı, Katlar Alanı başlıklı madde 21’de, “(1) Katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen alanlar deyiminden; konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye, dinlenmeye veya ibadet etmeye ayrılan alanlar anlaşılır. (2) Tamamen toprağın altında kalması nedeniyle; 22’nci madde uyarınca emsal hesabına konu edilmeyen alanlar ile kat adedine konu edilmeyen katların hiç bir cephesi kazı ve tesviye yapılarak açığa çıkarılamaz. (3) Emsal hesabına dâhil edilmeyen alanlar, proje değişikliği ile imar planındaki veya bu Yönetmelikle belirlenen emsal değerini aşacak şekilde emsal hesabına konu alan haline getirilemez, müstakil bağımsız bölüm haline dönüştürülemez ve kat mülkiyeti tesis edilemez.” Hükümlerinin bulunduğu, Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Kullanımlar başlıklı madde 22’de emsal hesabına dâhil edilmeyen kullanımların açıkça belirtildiği; oysaki atıfta bulunulan 14 ve 6 no.lu plan notlarıyla, emsal alanına dâhil edilmesi gereken alanların emsal harici bırakılmak istendiği,

Yukarıda belirtilen ilgili yönetmelik hükümlerine göre iş ve işlemlerin yürütülebileceğinden mütevellit, Bağlum Planlama Alanında 2002/14 sayılı kararla onaylı ve güncel mevzuat hükümlerine uygunluğu bulunmayan hususların geçerli sayılamayacağı, görüş ve kanaatine varıldığı,

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 709 13.05.2025

-4-

Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin, 7/b plan notundaki değişikliğinin oybirliği ile 8 no.lu plan notundaki değişikliği konusuna ilişkin Üyeler Mehmet Emin AYAZ, Fethi ÇAKMAK, Murat YALÇIN ve Cemal TEKİN’in “8 no.lu plan notu değişikliği kapalı çıkmaların ve 0.00 kat altı kullanımların emsal harici olmasına dair olduğundan, yönetmelik hükümlerine aykırıdır” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonca oyçokluğu ile uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi.

Ertan IŞIK
Meclis 1. Başkan V.

Ece YILMAZ
Divan Katibi

Evrim KÜÇÜK
Divan Katibi

memoli1973 · Perşembe saat 23:42'de

pirufani' Alıntı:
K A R A R

Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğine ilişkin İmar ve Bayındırlık Komisyonunun 18.04.2025 tarihli ve 14 sayılı Raporu Büyükşehir Belediye Meclisinin 13.05.2025 tarihli toplantısında okundu.

Konu üzerinde yapılan görüşmelerde; Keçiören Belediyesi Yazı İşleri Müdürlüğünün 04.02.2025 tarihli ve 55676833-1525202 sayılı yazısı ile Keçiören Belediye Meclisinin 03.02.2025 gün ve 89 sayılı Kararıyla uygun görülen “Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu değişikliği”nin 5216 sayılı Kanunun ilgili maddeleri uyarınca İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığına sunulduğu,

Yapılan incelemede;

Teklife Konu Alanın Mevcut İmar Durumunun;

Bağlum Merkez Etaba ilişkin 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu Keçiören Belediye Meclisinin 07.08.2014 tarih ve 332 sayılı Kararı ile uygun görülerek Büyükşehir Belediye Meclisinin 12.09.2014 tarih ve 1673 sayılı Kararı ile onaylandığı,

Keçiören Belediye Meclisinin 04.01.2021 gün ve 40 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 09.03.2021 gün ve 472 sayılı Kararı ile tadilen onaylanan Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı revizyonu ile yüksekliği serbest olan sosyal donatı alanlarında kat yüksekliği belirlemesi yapıldığı,

Daha sonra Keçiören Belediye Meclisinin 01.03.2021 gün ve 147 sayılı Kararı ile uygun görülerek Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2021 gün ve 958 sayılı Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliği ile 7/b no.lu plan notundaki, “Köşe başı parseller hariç, aynı hizada yapılaşma bulunmadığı takdirde ve parselin köşe kotları ortalaması yola göre 1,5 m ve daha yüksek olması durumunda +/-0.00 kot bina kütle köşe kotları ortalamasından verilecektir.” Şeklindeki hükmün iptal edilerek; “Parselin köşe kotları ortalaması yola göre daha yüksek olması durumunda +/-0.00 kot bina kütle köşe kotları ortalamasından verilecektir.” Hükmünün eklendiği,

1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Plan Notu Değişikliği Teklifinde;

7/b no.lu plan notundaki, “Parsel Bazında Binalara; Parselin Yola Göre Alçak Olması Durumunda +/- 0.00 Kotu Yoldan Verilecektir. Parselin Köşe Kotları Ortalaması Yola Göre Daha Yüksek Olması Durumunda +/- 0.00 Kot Bina Kütle Köşe Kotları Ortalamasından Verilecektir.” Hükmünün iptal edilerek yerine; “Köşe Başı Parseller Hariç Aynı Hizada Yapılaşmanın Bulunmadığı Durumlarda Parselin Köşe Kotları Ortalaması Yola Göre 1.50 M Ve Üzerinde İse +/-0.00 Kotu Bina Kütle Köşe Ortalamasından, Diğer Hallerde Yoldan Verilecektir. Sokak Silueti Esas Alınarak Konut Altı Ticaret Kullanım Kararında Kalan Parsellerde +/-0.00 Kotu Yoldan Verilecektir.” Hükmünün getirildiği,

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 709 13.05.2025

-2-

8 no.lu plan notundaki “Yol Cephelerinde Yapılacak Kapalı Çıkmalar İle, +/- 0.00 Kotu Altında İskân Edilebilir Bodrum Katlar İle İlgili 04.02.2000 Tarih ve 09 Sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararı Hükümleri Geçerlidir.” Hükmün 2000/9 sayılı meclis kararında kapalı çıkmalara ilişkin herhangi bir hüküm getirilmediği ve sehven yazıldığı gerekçesiyle; “Yol Cephelerinde Yapılacak Kapalı Çıkmalar İle +/- 0.00 Kotu Altında İskân Edilebilir Bodrum Katlar İle İlgili 07.12.2002 Tarih Ve 14 Sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararıyla Onaylanan Plan Notu Hükümleri (Genel Hükümler 14 No.lu Plan Notu Ve Konut Alanları 6 No.lu Plan Notu) Geçerlidir.” Hükmünün getirildiği,

Başkanlığımızca Yapılan Değerlendirmede;

Yürürlükte olan plan notlarındaki 8 no.lu plan notunda 2000/9 sayılı kararla onaylı hükümleri geçerli olduğunun belirtildiği, ancak anılan planda kotlandırmaya ilişkin herhangi bir hususun bulunmadığı ve bu nedenle plan notu değişikliği ile 2002/14 sayılı kararla onaylı plan hükümlerinin getirilmesinin amaçlandığı,

Ancak 8 no.lu plan notunda “… 07.12.2002 Tarih Ve 14 Sayılı Bağlum Belediyesi Meclis Kararıyla Onaylanan Plan Notu Hükümleri (Genel Hükümler 14 No.lu Plan Notu Ve Konut Alanları 6 No.lu Plan Notu) Geçerlidir.” Şeklinde atıfta bulunularak planlama diline oldukça uzak, parçacıl ve referansa dayalı bir yaklaşım benimsendiği, oysaki bu yöntemin usulen uygun olmadığı ve plan notlarında herhangi bir karışıklığa mahal bırakmayacak şeklinde, eklenmek istenen hükümlerin açıkça yazılması gerektiği,

Genel Hükümlerde bulunan “Binalara Kot Verilmesi” başlıklı 14 no.lu plan notunda: “Ada bazındaki yapılandırmalarda; binaların giriş kotları 1/500 ölçekli vaziyet planında belirlenir. Binalar genellikle tabi zeminden kotlandırılacaktır. 0.00 kotu bina köşe kotu ortalamasıdır. Ancak bazı adalarda topografya özelliklerinden dolayı yol ve parsel zemini arasında daha uyumlu ilişki kurmak amacı ile binalar ada çevresi veya ada içi yollarda kotlandırılabileceği gibi adalarda tabi zeminin korunmasına özen gösterecek şekilde bir ölçü sınırlamasına bağlı kalmaksızın tesviyeler yapılabilecek ve bu binalar tesviye edilmiş zeminden kot alabileceklerdir. Parsel bazında binalara kot yoldan verilecektir. Su basman kotu +1.50 metrede tesis edilebilir. Yol kotu altında kazanılan bir kat emsale dâhil değildir. Ancak kottan dolayı yol kotu ile bina binanın oturduğu bina köşe kotları ortalaması üç (3) metre ve daha fazla ise yol kotu ortalaması altında kalan bina izdüşümünün alanında kazanılan katların %50’si inşaat alanına dâhil edilmez. Kalan diğer alanlar inşaat alanına dâhildir. Yol kotu üstünde kalan ve ön bahçe mesafesi 5 m ve daha fazla olan parsellerde binanın kotu yapının oturduğu tabi zemin ortalamasından alınır. Bu alanda kazanılan kat varsa bunlar emsale dâhildir. Yol kotuna kadar hafriyat yapılması durumunda yapılar imar planında belirtilen kat adedini aşamaz.” Hükmünün bulunduğu,

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 709 13.05.2025

-3-

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin, Binalara Kot Verilmesine İlişkin Esaslarla ilgili madde 10, 11, 12 ve 13’te ve Bahçe Tesviyelerine İlişkin Esasların madde 15, 16, 17 ve 18’de, amir hükümlerin açıkça belirtildiği,

Konut Alanlarında bulunan 6 no.lu plan notunda: “Konut alanlarında zemin katta ticaret olarak belirtilmeyen alanlarda ticari tesisler en az 10m’lik yoldan cephe almak, bağımsız giriş oluşturmak, gerekli otopark alanı bulundurmak koşulu ile belirli bölgelerde ruhsatlandırmaya belediyesi yetkilidir. Ancak bu alanlarda hiçbir şekilde yanıcı, parlayıcı, patlayıcı vb. gibi çevre sağlığı açısından olumsuz faaliyet gösterecek ticari tesis depolama ve imalathaneler yer alamaz. Konut ve ticaret alanlarında sadece yapının cephe aldığı bölümden fazla olmamak üzere 1,5 metre çıkma yapılabilir. Çıkmalar yapının cephe aldığı bölüm dışında yapı yaklaşma sınırlarını aşamaz. Yapının cephe aldığı tarafta yapılan çıkmalar emsale dâhil edilmez.” Hükmünün bulunduğu,

Söz konusu planlama alanında konut+ticaret alanı kullanımında alanların bulunduğu, oysaki 6 no.lu plan notuyla konut alanı kullanımındaki alanların zemin katında da ticari birimlerin yer alması amaçlanarak konut alanlarında ticari faaliyetlerin önünün açıldığı,

Tanımlar başlığındaki madde 4/şş’de, “Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını, …”, olarak tanımlandığı, Katlar Alanı başlıklı madde 21’de, “(1) Katlar alanı; bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanları toplamıdır. Kullanılabilen alanlar deyiminden; konut, işyeri, eğlence ve dinlenme yerleri gibi oturmaya, çalışmaya, eğlenmeye, dinlenmeye veya ibadet etmeye ayrılan alanlar anlaşılır. (2) Tamamen toprağın altında kalması nedeniyle; 22’nci madde uyarınca emsal hesabına konu edilmeyen alanlar ile kat adedine konu edilmeyen katların hiç bir cephesi kazı ve tesviye yapılarak açığa çıkarılamaz. (3) Emsal hesabına dâhil edilmeyen alanlar, proje değişikliği ile imar planındaki veya bu Yönetmelikle belirlenen emsal değerini aşacak şekilde emsal hesabına konu alan haline getirilemez, müstakil bağımsız bölüm haline dönüştürülemez ve kat mülkiyeti tesis edilemez.” Hükümlerinin bulunduğu, Katlar Alanı Hesabına Dâhil Edilmeyen Kullanımlar başlıklı madde 22’de emsal hesabına dâhil edilmeyen kullanımların açıkça belirtildiği; oysaki atıfta bulunulan 14 ve 6 no.lu plan notlarıyla, emsal alanına dâhil edilmesi gereken alanların emsal harici bırakılmak istendiği,

Yukarıda belirtilen ilgili yönetmelik hükümlerine göre iş ve işlemlerin yürütülebileceğinden mütevellit, Bağlum Planlama Alanında 2002/14 sayılı kararla onaylı ve güncel mevzuat hükümlerine uygunluğu bulunmayan hususların geçerli sayılamayacağı, görüş ve kanaatine varıldığı,

T.C.
ANKARA BÜYÜKŞEHİR
BELEDİYE MECLİSİ

Karar No: 709 13.05.2025

-4-

Hususları tespit edilmiş olup, Keçiören İlçesi Bağlum Merkez Etap 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinin, 7/b plan notundaki değişikliğinin oybirliği ile 8 no.lu plan notundaki değişikliği konusuna ilişkin Üyeler Mehmet Emin AYAZ, Fethi ÇAKMAK, Murat YALÇIN ve Cemal TEKİN’in “8 no.lu plan notu değişikliği kapalı çıkmaların ve 0.00 kat altı kullanımların emsal harici olmasına dair olduğundan, yönetmelik hükümlerine aykırıdır” şeklindeki muhalefetlerine rağmen komisyonca oyçokluğu ile uygun görülen İmar ve Bayındırlık Komisyonu Raporu oylanarak AK Parti, MHP ve BBP Gruplarının red oyuna karşı oyçokluğu ile kabul edildi.

Ertan IŞIK
Meclis 1. Başkan V.
Ece YILMAZ
Divan Katibi
Evrim KÜÇÜK
Divan Katibi

Sizce

fanemre · Perşembe saat 23:43'de

albatros22' Alıntı:
Bende bir an önce bitsin istiyorum imarın ancak bu askının çok katlılarla ilgili olmadığını yarın toplantıda öğrenirsiniz arkadaşlar

Peki ne ile ilgilidir? Cok katlilar ile ilgili değildir diyorsan bu bir bilgidir. Bilginizin kaynağı nedir? Merakla cevabınızı bekliyorum

memoli1973 · Perşembe saat 23:48'de

Karşıyaka denilenyer çok katlı değilmi

Benzer konular	Forum			Tarih
Ankara İstiklal (Yahudi) Mahallesi: Tarihi Ve Restorasyon Durumu - Ulus	Ankara Projeler	0	393	31 Mar 2025
Ankara - Atlantis Alışveriş Merkezi (Avm) Ve Atlantis City Konutları	Ankara	0	392	18 Ocak 2025
Ankara - One Tower Alışveriş Merkezi (Avm)	Ankara	0	305	18 Ocak 2025
Ankara - Yenimahalle - Batıkent	Ankara	0	411	18 Ocak 2025
Ankara - Gün Doğumu Ve Gün Batımı Fotoğrafları	Ankara	0	319	15 Ocak 2025
Ankara - Eryaman - Türkkonut Merkez Camii	Ankara	0	317	15 Ocak 2025
Ankara - Yenimahalle - Demetevler	Ankara	1	444	15 Ocak 2025
Ankara - Demetevler Parkı	Ankara	0	299	15 Ocak 2025

Ankara - Bağlum, Kösrelik ve Çevresi

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Aktif Üye

Aktif Üye

Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Paylaşımcı Üye

Üye

Paylaşımcı Üye

Konu görüntüleyen kullanıcılar

Benzer konular