Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

ABB sayfasında plan pafta’yı yüklememişler, yurtdışında yaşadığım için belediyeye gitme imkanım yok. Plan pafta başka nasıl ulaşabileceği hakkında bilgi verebilir misiniz? Veya biri acaba resmini çekip sayfaya yüklerler mi? yardımınız için teşekkürler.

SaySev' Alıntı:

Hukuki olarak aşağıdaki durumlarda şufa hakkı kullanılmaz. Tabi önemli olan işlemin muvazaalı olmaması.

2.Bağışlama halinde şufa hakkı kullanılamaz.

3.Trampa halinde şufa hakkı kullanılamaz.

4.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi halinde şufa hakkı kullanılamaz.

5.Ölüme bağlı tasarruf halinde şufa hakkı kullanılamaz.

6.Tapusuz taşınmazların satımında şufa hakkı kullanılamaz.

7.Paydaşların paylarını hep birlikte üçüncü kişiye devretmesi halinde şufa hakkı kullanılamaz.

8.Bir bağımsız bölümün veya kat irtifakı payının satılması halinde, başka bağımsız bölüm malikleri şufa hakkı kullanamaz.

9.Şufa hakkından feragat edilmişse, şufa hakkı kullanılamaz. Şufa hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta şufa hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle bağlıdır ve satıştan önce veya sonra yapılabilir (TMK. Md. 733/II).

10.Şufa hakkı dürüstlük kurallarına aykırı kullanılamaz.

11.Paydaşlar arasında fiili taksim yapılmış ise şufa hakkı kullanılamaz.

13.Yasal şufa hakkı menkul satışlarda geçerli değildir.

14.Payın şirkete sermaye olarak konulması halinde şufa hakkı kullanılamaz.

15.Cebri arttırmayla satışlarda şufa hakkı kullanılamaz.

16.Elbirliği mülkiyetine (iştirak halinde mülkiyete) bağlı taşınmazlarda şufa hakkı kullanılamaz.

Dediğim gibi önemli olan işlemin muvazaalı olmaması.

Genişletmek için tıkla ...

Muvazaalı oldugu nasil ispatlaniyor?

SaySev' Alıntı:

Satıcı ile tapu dairesine gidip şufa nedeniyle ihtar çekeceğimizi bildirmemize rağmen tapu dairesi mülk sahibine diğer hissedarlara ait adres bilgilerini biz veremeyiz dedi. Notere gidip durumu izah ettik ancak noterde kanun gereği biz adres veremeyiz siz temin edip gelmeniz gerekiyor dedi. Dolayısıyla ihtarı çekemedik.

Genişletmek için tıkla ...

Cekenler nasil cekiyor acaba

SütçüimaM' Alıntı:

Konut alanları için 171m2 arsa bir daireye denk geliyor.

Genişletmek için tıkla ...

Bu kesinlesti mi? 10% konfor payi ve 30% artirimi olmayacak yani

bulunduğu kat alanının % 10'unun geçmemek ve emsal hesabına dahil edilmemek şartı ile kat bahçesi yapılabilir

Genişletmek için tıkla ...

ahmet alici' Alıntı:

Bu kesinlesti mi? 10% konfor payi ve 30% artirimi olmayacak yani

Genişletmek için tıkla ...

Konfor payı yok.

Yangın merdiveni, açık/kapalı otopark, sığınak, kış bahçesi… emsale dahil değildir. Emsale dahil olmayan bir yeri eve nasıl katalım? O zaman yangın merdivenide katılabilir eğerki kış bahçesi de katılırsa

Lütfen artık bu konfor payını aklımızdan çıkartalım.

171m2 hesabına gelince, kendi parselimde bu çıktı, hesapta hata yapmadıysam %50-50 olan anlaşmalarda sizin parselde de bu rakamın çıkması gerekiyor. %5 ticari alan kullanılırsa rakam 180e çıkıyor + ticari alandan pay.

ABB sayfasına paftanın tamamı yüklenmez. Çünkü sadece plan notlarında değişiklik oldu. Dolayısıyla o kısım yüklenir.

SaySev' Alıntı:

Bazı emlakçılar biz hallederiz diyor. Gerisini siz düşünün. Hatta 76. sayfada @SütçüimaM bir görsel paylaşmıştı. Oradan yola çıkabilirsiniz

Bir avukat aracılığı ile çekilecek ise avukatlar uyap sisteminden adres bilgisine ulaşabiliyorlardı sanırım ancak son duyduğuma göre onlarında erişimleri kısıtlanmış diye duydum.

Genişletmek için tıkla ...

emlakçılar kesinlikle hallediyor.
Ben diğer hissedarların listesini emlakçıdan almıştırm.

Kök tapuda şufa hakkı zannedersem doğmaz.eğer doğarsada kök tapunun o zaman ne faydası vardır.emin değilim görüşlerinizi diliyorum.

Metin' Alıntı:

Kök tapuda şufa hakkı zannedersem doğmaz.eğer doğarsada kök tapunun o zaman ne faydası vardır.emin değilim görüşlerinizi diliyorum.

Genişletmek için tıkla ...

kök tapuda satıcı için değer artış kazancı oluşmaz.
bu nedenle alıcı istediği fiyatı gösterebilir tapuda, satıcı itiraz etmez.
Ama kök tapu değilse, şuf'a hakkı kullanımının engellenebilmesi için tapuda yüksek değerden göstermek istersen satıcı karşı çıkar. Kendisine değer artış kazancı çıkmasını istemez haliyle.

yani kök tapuda satış bedeli ne kadar yüksek gösterilirse gösterilsin satıcıya gelir vergisi çıkmayacağı için alıcı istediği fiyattan gösterebilime imkanı olduğundan için tercih sebebidir.

cevdetpasha' Alıntı:

kök tapuda satıcı için değer artış kazancı oluşmaz.
bu nedenle alıcı istediği fiyatı gösterebilir tapuda, satıcı itiraz etmez.
Ama kök tapu değilse, şuf'a hakkı kullanımının engellenebilmesi için tapuda yüksek değerden göstermek istersen satıcı karşı çıkar. Kendisine değer artış kazancı çıkmasını istemez haliyle.

yani kök tapuda gelir vergisi çıkmayacağı için alıcı istediği fiyattan gösterebilieceği için tercih sebebidir.

Genişletmek için tıkla ...

Teşekkür ederim aydınlandım

cevdetpasha' Alıntı:

emlakçılar kesinlikle hallediyor.
Ben diğer hissedarların listesini emlakçıdan almıştırm.

Genişletmek için tıkla ...

Adreslerini mi aldiniz?

SaySev' Alıntı:

Şahit, delil, bilirkişi, satış belgesi, sözleşme, evrak gibi gibi

Zaten şufa hakkını kullanmak için davayı açan da hukuken muvazaayı ispatlamakla yükümlü. Kısacası dava açacak kişi bunu kanıtlamak dururumda.

Örn: A-B-C üç hissedar. A kişisi payını D kişisine sattı. B ve C kişilerinin şufa hakkını kullanmalarını engellemek için satış trampa yapılarak gerçekleştirildi. B ve C kişileri bu trampanın şufa hakkı kullanımına engel olarak yapıldığını ispatlamak durumunda.

Genişletmek için tıkla ...

Ben bu islerden anlayan bir alici isem baskalari bana sufa davasi acmasin diye trampa seklinde alim yaparim. Karsi taraf nasil ispatlayacak ki?

ahmet alici' Alıntı:

Adreslerini mi aldiniz?

Genişletmek için tıkla ...

Geçerli bir tebligat yapabilmek için gerekli bütün bilgileri veriyor emlakçılar.

Eskiden duyduğum ve belki bu dönemde başımıza çıkabilecek bir sorun izale-i şüyu, yani ortaklığın giderilmesi davası olabilir.

Müteahhitlerin gözüne kestirdikleri parsellerden ufak bir yer alıp, sonra da ortaklığın giderilmesi davası açarak parselin ihaleyle satılması şeklinde korkutması, diğer hissedarları nispeten az bir paraya hisselerini kendisine satması için baskı altına alması şeklinde şeyler duymuştum.

O açıdan mümkün olursa parseldeki ortakları tanıyıp, böyle bir ihtimale karşı işbirliği için örgütlenmek mantıklı olur.

Benzeri ama saçmasapan bir olay şimdi bizim başımızda. Dededen kalma, tapuda 20 ortaklı bir arazimizi akrabalardan biri tam 40 yıldır tek başına kullanıyordu. Arazinin içine ev de yapmıştı, 70-80 tane meyve ağacını da kendi malı gibi değerlendiriyordu. 40 senedir kimseye tek bir elma bile vermişliği de yoktur. Kimse de karışmıyordu. Şimdi tutmuş, izale-i şuyu davası açmış, bütün hissedarlara şaka gibi, çocuk harçlığı kadar para vererek araziyi komple üstüne geçirmeye kalkmış. Kuzenlerden biri bölgedeki emlakçıya arazinin tahmini değerini sormuş. Akrabanın 500 bin liraya konmak istediği arazinin değerine en az 20 milyon fiyat biçmişler. Tabii bunun üzerine hiç kimse onun teklifine yanaşmadı, hiç kimsenin hissesini üstüne alamadı. Hepimiz sadece o evin ona ait olduğuna dair imza verdik. Mahkeme de araziyi açık artırmaya çıkaracak. Bizim salak izale-i şuyu davası açmadan evvel tek tek görüşüp rica etseydi büyük ihtimal para bile isteyen çıkmazdı ama bir avukatın aklına uyunca başına iş açtı.

cevdetpasha' Alıntı:

Geçerli bir tebligat yapabilmek için gerekli bütün bilgileri veriyor emlakçılar.

Genişletmek için tıkla ...

Adreslerini nereden buluyorlar?

ahmet alici' Alıntı:

Adreslerini nereden buluyorlar?

Genişletmek için tıkla ...

onlar bulurlar, gerekli bağlantıları var, merak etme. kesin ve doğru olarak bulabiliyorlar.