Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
Gerek Keçiören de gerekse Sincan Mareşal çakmak mah. de kat karşılığı deneyimi olan bir vatandaşım. Müteahhitlerle ilgili oran tahminlerinizi hayretle okudum. Diyeceksiniz ki bak sen Allahın köylüsüne. Burası marka proje diyeceksiniz. Evet köylüyüm. Sizlerden daha düşük profilliyim. Ama müteahhitleri tanımıyorsunuz, %50 bile anlaşsanız öyle detaylarla sizi kandırırlar ki bir bakmışsın iskan sonrası paylaşım %35 size %65 yükleniciye. Kağıt üzerinde herşey yasal halbuse. Vaktiyle Çankaya Farabi sokakta premium arsada bile %50 ile verebileni görmedim. Üstelik altı komple dükkan olmasına rağmen. Ben 77 modelim 48 yaşındayım. Umarım hayalinizdeki gibi 50 -55 ile müteahhide verebilirsiniz.
Söylediğiniz zorluk iskanı alınmamış binalarda geçerli hocam. İskanı olan yapılarda cins değişikliği kolay oluyor hala. İskan mevzusu apayrı bir şey zaten. Müteahhitler zaten ticari kısmı da konut gibi yaptıkları için tadilat gerekmiyor.
Kardeş muteahit aşamasına gelince gercekler çıkar ortaya. Türkiye'nin her yerinde elit yerler min. %50 ile müteahhitler birbiriyle yarışıyor. Kusura bakma ama yazdıklarıni çok anlamadım %50 ile anlassam nasıl %35 e düşüyor. İnşaat başlamadan arsa sahibinin payı belli zaten. Kaç daire ve kaç MT ticari. Sen daha önce anlastigin muteahit ile nasıl anlasmissan onu alirsin.
Yakın zamanda orta segmentte bir yeri %35 müteahhite verdik bizim daireler belli. Tapusuda bizde. Muteahit nasıl bizden alacak. Veya 2 yıl önce %50 ile anlaştığı mız muteahit şu an inşaatı devam ediyor ve bizim payımız belli muteahit iş yaptıkça ona peyde pey Tapu veriyoruz. İşi bitirince %50 sini almis olacak bizim payımızı nasıl alacak.
Bilmediğimiz bir şey varsa bilgilendirirsen seviniriz.
Bilmediğimiz bir şey varsa bilgilendirirsen seviniriz.
Şunu da net biliyorum. Bölgeye (bugünkü rakamla) 10 milyon altında projeler girerse o zaman %40 bandı olabilir ancak Beytepe İncek tarzı 18-22 milyon bandı projeler girerse %50+ müteahhitler sıraya girer. Ayrıca Dodurga bölgenin konut ihtiyacının sadece küçük bir bölümünü karşılayabilir. Otoban içi yer kalmamış zaten.
SütçüimaM
Paylaşımcı Üye
Ben şuan hiç bir müteahhit ile görüşmedim o yüzden söylediklerim kendi düşüncemden ibaret. Belki %50’den daha az belki daha fazla teklif edecekeler bilemiyorum. Şimdilik altyapı bekleyeceğim 1 2 yıl civarı. En azından yollarını yaparlarsa o zaman görüşmelere başlarım. 2 yıl inşaat süresi boyunca kalan eksiklikleride tamamlarlar büyük ihtimalle. Yani inşaat bitmeye hallolur gibime geliyor alt yapı.
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Selamlar, yediğimiz kazıklarlardan aklımda kalanlar, kat karşılığı sözleşmesinde daireler belliydi onda sorun yok.
1-Tüm şaft ve boşluklar, havalandırmalar bizim dairelerden geçirmiş. Ara bölme duvarları kendi kolonlarının dış yüzünden sürekli bizimkilerin iç yüzünden geçirmiş. Şaka gibi ama brütten nete geçince çok farkediyor. Projedekine göre yapmadı. M2 kaybına uğradı daireler kendi daireleri min 40 m2 daha genişti. Ve fiyat farkı oluştu. Satana kadar kilitli tuttu başkası alınca farkettik. Asansör çukuru bile binanın ortasında değildi. Bizim salonlardan yemiş.
2-Kendi dairelerinin tapusuna otopark işletmiş. Biz onları bina deposu sanmıştık.İnşaat bitince buralar benim daireyi alan kişinin siz parkedemezssiniz dediler şok olduk.
3-En büyüğü çatı katındaki karşılıklı 2 dairenin iskan sonrası dublekse çevirdiler. 3+1 leri 5+1 yaptılar. 1.5 katı fiyatına sattı.
4-Malzeme farklarını ve kalitesini ,hiç saymıyorum Grohe veya E.C.A ile şenpres diye banyo bataryası aynı fiyat mı?
Bu tarz farkları üst üste koyunca %50-50 mi oluyor kasdettiğim bu. Emin olun bu nu yapsatçı da büyük firmalar da yapıyor.
Anlaşma sırasında projeyi isteyip bir mimara göstermek şart demek ki. Ayrıca konut büyüklüğü konusunda kendisine ve arsa sahibine verilecek dairelerin büyüklüğünü de sözleşmeyle tespit etmek gerekli.
Inşaat sırasında bir denetim uzmanına ücreti neyse verip baktırmak da lazım demek ki.
Inşaat sırasında bir denetim uzmanına ücreti neyse verip baktırmak da lazım demek ki.
SütçüimaM
Paylaşımcı Üye
Birader kötü niyetli birisine denk gelmiş. Bizlerinde kulağına küpe olsu bu yaşananlar. Zira bize olmaz dememek lazım.
Daha önceki mesajlarımda mümkünse avan proje isteyin diye belirtmiştim. Sözleşmenizi bu tür olaylara maruz kalmamak için dikkatli yapın. Bir bilene MUTLAKA danışın.
Hatta statik projede bölümlerin kaça kaç olduğu ok işaretiyle gösterilir duvar kalınlığı bile bellidir.yani claymore nin yazdığı gibi olursa yapı denetip kabul etmez iskan alamaz
Siz resmen şeytanın eniğine denk gelmişsiniz. Bu kadar kötülük sahiden ancak şeytanda olur.
Hele o şenpres nedir diye baktım, çöpten beter bir ürün. 1 ayda çatlayan armatürler, bir yıl içinde küf, pas içinde kalan musluk, duş başlıkları vesaire.
Zaten kısmet olur da müteahhitle anlaşma sürecine gelince proje vesaire tek tek bakıp herşeyi sözleşmeyle garantiye almak lazım.
Geçen sene yazlık alırken emlakçıların övdükleri, büyüklüğü dediğinin yarısı kadar çıkan, malzemesi işçiliği de berbat evleri, tam gecekondu gibi evleri gördükçe müteahhitleri tutup dövesi geliyordu insanın. Aldığımız yazlığı görünce içimiz açılmıştı, zaten ev güzel olunca müteahhitin kendisi gelip gururla gezdiriyor. Projeyi de yanında getirmişti, kullanılan malzeme listesi vesaire birebir ve eksiksizdi.
Dandik evlerin bir tanesinde bile müteahhit kendini göstermemişti.
Konu görüntüleyen kullanıcılar
Benzer konular
-
-
-
-
Boşanmak Çözüm Mü, Kaçış Mı? Gerçek Hayatlardan Hikâyeler Ve Tavsiyeler
- Başlatan Emir
- Cevaplar: 1
-
-
Devremülk Turizmi Yükselişte Mi? Avantajları Ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Başlatan Emir
- Cevaplar: 0
-
