Bu Siteyi Ziyaret Etmek İçin Lütfen Tarayıcınızda JavaScript'i Etkinleştirin.

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri | Sayfa 77 | WowTurkey Kaliteli Genel Forum Sitesi Bilgi Resim Ulaşım

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • #1,521
Şufa hakkı tarım arazilerinde mantıklı olabilir.Tarımsal üretim açısından arazini büyütmek isteyebilirsin.Ama konut imarlı arazilerde bence de haksızlık.Şimdi o kadar olmasa da bir kaç sene önce fiyatlar aydan aya artıyordu.
Yine de şuradan korunmak adına takas yapılabileceğini duymuştum.Elinizdeki küçük bir araziyi karşı tarafla takas ettiğinizde şufa davası açılamıyor diye biliyorum.Hatta emlakçılarda bu amaç için kullanılan beş on metrekarelik arsalar varmış.
 
  • #1,523
Elinizdeki küçük bir araziyi karşı tarafla takas ettiğinizde şufa davası açılamıyor diye biliyorum.

Yargıtay içtihatlarında kesinlikle dava açılamaz diye bir şey yok. Hatta bununla ilgili açılmış davalar mevcut. Bahsettiğiniz olayın adı trampa olarak geçiyor. Ancak takas edilen taşınmazların değerleri birbirine yakın olmalı. Aksi halde yine muvazaalı işlem diye şufa hakkına sahip hissedar dava açabiliyor. Aşağıdaki örneklerde olduğu gibi.

Tabi bu çok uç nokta. Bazen kendi kendime acaba bu şufa olayını ben mi gözümde çok büyütüyorum diye de düşünmüyor değilim :)

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu2012/858 E. 2013/427 K. Sayılı kararında;‘’…Ayrıca trampaya konu taşınmazların bedelleri arasındaki oransızlık, davalının trampadan sonra başka paylar alıp, daha sonra ortaklığın giderilmesi davası açmasıda muvazaa iddiasını doğrular niteliktedir.

Hukuk Genel Kurulu 23.10.2013 T., 109/1476 E. sayılı kararında, ‘’…Somut olayda, 01.11.2010 tarihli bilirkişi raporuna göre her iki taşınmaz arasındaki değer farkının beş katına yakın olduğu görülmüştür. Her ne kadar, trampaya konu edilen taşınmazlar arasındaki değer farkı tasarrufun yalnız başına satış olduğunu göstermeye yeterli değil ise de; davalının trampa sebebiyle devrettiği taşınmaz payını, iki aydan daha az bir süre içerisinde, aynı değer üzerinden, üç kez el değiştirdikten sonra dördüncü intikalde tekrar almış olması; davalının, 12.01.2010 ve 14.01.2010 tarihli işlemlerde taşınmaz payını satın alan ve satan sıfatı ile T... İnş. San.Tic.A.Ş.'nin ortağı ve temsilcisi olarak işlemde yer alması gözetildiğinde, bu temlik işleminin davacının önalım hakkını kullanmasını engellemeye yönelik olduğunu kabul etmek gerekmiştir.
 
Son düzenleme:
  • #1,525
Yargıtay içtihatlarında kesinlikle dava açılamaz diye bir şey yok. Hatta bununla ilgili açılmış davalar mevcut. Bahsettiğiniz olayın adı trampa olarak geçiyor. Ancak takas edilen taşınmazların değerleri birbirine yakın olmalı. Aksi halde yine muvazaalı işlem diye şufa hakkına sahip hissedar dava açabiliyor. Aşağıdaki örneklerde olduğu gibi.

Tabi bu çok uç nokta. Bazen kendi kendime acaba bu şufa olayını ben mi gözümde çok büyütüyorum diye de düşünmüyor değilim :)
Peki takas edilen tasinmazin degerlerini esitlemek için uzerine bir miktar nakit verirsek yine sufa davasi açilabilir mi? arsa = arsa + nakit seklinde :)
 
Son düzenleme:
  • #1,526
Peki takas edilen tasinmazin degerlerini esitlemek için uzerine bir miktar nakit verirsek yine sufa davasi açilabilir mi? arsa = arsa + nakit seklinde :)

Aslında şöyle; anladığım kadarıyla bu birazda hukuk kuralları ve kararı verecek olan hakime bağlı bir durum. Gerçekten işin içinde muvazaalı bir durum varsa trampa şufayı engelleyici bir durum değil. Ancak gerçek manada bir trampa sözleşmesi ile eşdeğer taşınmazlar arasında yapılmış bir takas ise şufa hukuken kullanılamıyor. Hukuki olarak trampa şufaya engeldir diyen kararlarda gördüm, işlemin gerçekten muvazaalı olduğu anlaşıldığı için şufaya engel değildir diyen kararlarda gördüm. Daha önce yazdığım gibi hisseme yakın bir konumda alım yapacaktım bu şufa konusunu baya bir araştırmıştım. :)
 
  • #1,528
bir trampa sözleşmesi ile eşdeğer taşınmazlar arasında yapılmış bir takas ise şufa hukuken kullanılamıyor.
Bu dogru bilgi mi? Dogruysa sufanin ne anlami var? Tamamen kaldirsinlar o zaman.

Aslında şöyle; anladığım kadarıyla bu birazda hukuk kuralları ve kararı verecek olan hakime bağlı bir durum.
Bu duzenin boyle olmasindaki amac hakimi satin alabilenin kazanmasina izin vermek anlasilan. Baska ne olabilir
 
Son düzenleme:
  • #1,530
Bu dogru bilgi mi? Dogruysa sufanin ne anlami var? Tamamen kaldirsinlar o zaman.

Hukuki olarak aşağıdaki durumlarda şufa hakkı kullanılmaz. Tabi önemli olan işlemin muvazaalı olmaması.

Aşağıdaki durumlarda yasal şufa hakkı kullanılamaz:

1.Paydaşlar arasında yapılan satışlarda şufa hakkı kullanılamaz. Paydaşlardan biri payını üçüncü bir kişiye sattıktan bir süre sonra sattığı payı geri satın alırsa bu kişiye karşı şufa hakkı kullanılabilir.

2.Bağışlama halinde şufa hakkı kullanılamaz.

3.Trampa halinde şufa hakkı kullanılamaz.

4.Taşınmaz satış vaadi sözleşmesi halinde şufa hakkı kullanılamaz.

5.Ölüme bağlı tasarruf halinde şufa hakkı kullanılamaz.

6.Tapusuz taşınmazların satımında şufa hakkı kullanılamaz.

7.Paydaşların paylarını hep birlikte üçüncü kişiye devretmesi halinde şufa hakkı kullanılamaz.

8.Bir bağımsız bölümün veya kat irtifakı payının satılması halinde, başka bağımsız bölüm malikleri şufa hakkı kullanamaz.

9.Şufa hakkından feragat edilmişse, şufa hakkı kullanılamaz. Şufa hakkından feragatin resmi şekilde yapılması ve tapu kütüğüne şerh verilmesi gerekir. Belirli bir satışta şufa hakkını kullanmaktan vazgeçme, yazılı şekle bağlıdır ve satıştan önce veya sonra yapılabilir (TMK. Md. 733/II).

10.Şufa hakkı dürüstlük kurallarına aykırı kullanılamaz.

11.Paydaşlar arasında fiili taksim yapılmış ise şufa hakkı kullanılamaz.

12.Tapuda paydaş olmayan şufa hakkını kullanamaz.

13.Yasal şufa hakkı menkul satışlarda geçerli değildir.

14.Payın şirkete sermaye olarak konulması halinde şufa hakkı kullanılamaz.

15.Cebri arttırmayla satışlarda şufa hakkı kullanılamaz.

16.Elbirliği mülkiyetine (iştirak halinde mülkiyete) bağlı taşınmazlarda şufa hakkı kullanılamaz.

Dediğim gibi önemli olan işlemin muvazaalı olmaması.
 
  • #1,531
Arkadaşlar fazla kulak asmayın bu şufa konusuna neden böyle fazla konuşulmaya başladı anlamadım dikkat etmek lazım simsar lar iş başında
 
  • #1,532
50 lik Bulvara cephe Turkonuta yakın bölgede arsa fiyatları ne kadar eder 29868/5
 
Son düzenleme:
  • #1,535
Webtapu - Taşınmaz İşlemleri - Taşınmazlar Listesi

Ekli dosyayı görüntüle 66120

Buradan sonra hissedarları görmek istediğiniz ev/arsanın solunda Ekli dosyayı görüntüle 66121 harfine tıklayın. Ekrana "Tapu Belgesi İşlemleri" çıkacak.

"Tapu Kaydı" nı tıklayarak diğer hissedarları liste şeklinde görüntüleyebilirsiniz.
Merhaba ben de bu aşamaları takip ederek hissedar bilgilerine bakıyordum tarafımıza ait hisselerde 2014 yılında 2942 Sayılı Kamulaştırma Kanununun 31/B maddesine göre şerh diye bir şey yazıyor. Bu konulardan hiç anlamıyorum bu sıkıntılı bir durum mu lütfen bilen birileri yardımcı olabilirse çok sevinirim.
 
  • #1,540
Adsız.png
 
  • Beğen
Tepkiler: SOLEY

Konu görüntüleyen kullanıcılar

Benzer konular