Bu Siteyi Ziyaret Etmek İçin Lütfen Tarayıcınızda JavaScript'i Etkinleştirin.

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri | Sayfa 110 | WowTurkey Kaliteli Genel Forum Sitesi Bilgi Resim Ulaşım

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • #2,181
balcıhikmet21' Alıntı:
Hisseli tapular herzaman sıkıntıdır aile tapusu değilse öyle 30 40 kişi olan tapulara girmemenizi tavsiye ederim o hissedarların içinde büyük balina vardır ilerde sorun çıkartır
Genişletmek için tıkla ...
Ben bunu çok güzel açıklamiştım ama silindi sitedeki sorun yüzünden. Tekrar ufak bir şekilde üzerinden geçeyim o kismin;

"Mevcutta bile parselinizde bulunan hissedarları tanımıyorken dışardan parselinize kimseyi almamaya çalışın. Ne oldugunu, kim oldugunu asla bilemezsiniz, bütün hayallerinizi yatırımınızı bir anda götürme riski var dedim. Parselinize yabancı kimseyi almasaniz bile izale-i şuyu davası açilabilir dedim."

Az hissedarli yerlerde sorun çıkma olasılıgı minimum olsada hiç yok manasına gelmiyor. Fakat haliyle hissedar sayısı arttıkça bu risk artıyor. 100+ hissedarlı parseller var. Burada ortaklıgı giderme davasi açilmadan çözüme ulaşilmasi çok zor mesela.
 
Son düzenleme:
  • #2,182
SütçüimaM' Alıntı:
Ben bunu çok güzel açıklamiştım ama silindi sitedeki sorun yüzünden. Tekrar ufak bir şekilde üzerinden geçeyim o kismin;

"Mevcutta bile parselinizde bulunan hissedarları tanımıyorken dışardan parselinize kimseyi almamaya çalışın. Ne dolgunu, kim oldugunu asla bilemezsiniz, bütün hayallerinizi yatırımınızı bir anda götürme riski var dedim. Parselinize yabancı kimseyi almasaniz bile izale-i şuyu davası açilabilir dedim."

Az hissedarli yerlerde sorun çıkma olasılıgı minimum olsada hiç yok manasına gelmiyor. Fakat haliyle hissedar sayısı arttıkça bu risk artıyor. 100+ hissedarlı parseller var. Burada ortaklıgı giderme davasi açilmadan çözüme ulaşilmasi çok zor mesela.
Genişletmek için tıkla ...
Çok güzel açıklamışsınız ama ne yazıkki insanlar çok hissedarlı yerlere girip hayaller kuruyor kimsenin hayalini yıkmak istemem ama işleri çok çok çok zor
 
  • #2,183
Benim
May be' Alıntı:
Aldigi 100-200 m yer, gelmiş vizyondan söz ediyor. Senin gibiler kafasını fazla yormasın; benim ne demek istediğimi anlayan anlıyor. Sen ve senin gibi iki de bir isim değiştirip ona buna iftira atanlarla isim yok benim.
Genişletmek için tıkla ...
senin emlakçı olduğun beni ilgilendirmez zaten. 550 bin MT var hamdolsun allahindir biz kiracisiyiz. Ama netice 2*1 bize kalacak. oda yeter.
 
Son düzenleme:
  • #2,184
Çok hissedar az hissedar diye insanları korkutmayın.elbetteki az hissedar makbüldür.ama küçük yatırımcı için çok katlı binada hissesiz arsamı vardır.hisseli arsadan korkan müstakil villa arsası alsın.bakarsın bir arsaya iki kardeş ortaktır.anlaşamıyor birbirlerini öldürüyorlar.
 
  • #2,185
balcıhikmet21' Alıntı:
Çok güzel açıklamışsınız ama ne yazıkki insanlar çok hissedarlı yerlere girip hayaller kuruyor kimsenin hayalini yıkmak istemem ama işleri çok çok çok zor
Genişletmek için tıkla ...
Evet sanirim bu yuzden ornegin beytepeye 15 yil once altyapi gelmesine ragmen arsalarin cogu hala bos. Ayni sey niye dodurgada olmasin
 
Son düzenleme:
  • #2,187
ahmet alici' Alıntı:
Evet sanirim bu yuzden ornegin beytepeye 15 yil once altyapi gelmesine ragmen arsalarin cogu hala bos. Ayni sey niye dodurgada olmasin
Genişletmek için tıkla ...

Elbette Dodurga'da da bütün yapılaşma 2-3 yılda bitmeyecek. Ancak önemli olan kısa zaman içinde Beytepe ile benzer arsa fiyatlarına erişmesidir. Mevcut gidişat da hayırlısıyla o yönde ilerliyor.

Beytepe'de mevcut arsa fiyatları ile arsa sahipleri dilerlerse inşaatı beklemeden çok iyi fiyattan arsa olarak satıp hemen her semtte güzel bir daire alabilirler. Önemli olan da aslında bu değil mi? Yatırımın o kadar güzel bir getiri sağlamış olacak ki, ister beklemeden sat dilediğin konutu al, istersen sabredip o yatırımı bir kez daha ikiye üçe katlayacak şekilde kazan.

Beytepe'de bitmiş daireler için 25-30 milyon gibi rakamlar konuşuluyorsa arsa fiyatlarının geldiği noktaya bakın. Beytepe'de daha önce satın almış her arsa sahibi çok güzel kazanmış demektir.

Hiç endişelenmeye lüzum yok. Bir sene sonra Dodurga'da da benzer rakamlarla "ister sat başka yerden hazır daire al, istersen bekle çok daha fazla kazan" şeklinde seçeneğimiz olacak.
 
  • Beğen
  • 100
Tepkiler: beinz06, musa, Makita ve 1 kişi daha
  • #2,188
mmc' Alıntı:
Benim

senin emlakçı olduğun beni ilgilendirmez zaten. 550 bin MT var hamdolsun allahindir biz kiracisiyiz. Ama netice 2*1 bize kalacak. oda yeter.
Genişletmek için tıkla ...
İlgilendirmiyor ise, sizinle muhatap olmayan birisine niye laf yetiştirmeye çalışıyorsunuz. Fikrimi yazmak icin izin alacak değilim. Yazdıklarımı eleştirebilirsiniz de, bu size, zanda bulunma hakkı vermiyor.
 
  • Kızgın
Tepkiler: Makita
  • #2,189
e
ahmet alici' Alıntı:
Evet sanirim bu yuzden ornegin beytepeye 15 yil once altyapi gelmesine ragmen arsalarin cogu hala bos. Ayni sey niye dodurgada olmasin
Genişletmek için tıkla ...
ahmet beytepede yapılmayan yerlerin çoğu hisseli yer ayrıca orada davalık olan yerler de var villa parselleri de çok fazla belediyenin yerleri de var beytepede arsan varsa iyi bir mütahit bulman 1 haftayı almaz
 
Son düzenleme:
  • Beğen
Tepkiler: Makita
  • #2,190
SütçüimaM' Alıntı:
@RKK'nin dediginden anladıgımı söyleyim. Eger 150 200m² veya uzeri alacaksanız 1.75 konut parsellerinden alabilirsiniz zira bu m² ler 3+1/4+1 daire eder. Fakat bunun altinda bir hisse alirsanız bir daire sahibi olamaz başkasıyla/başkalarıyla 1 daireye ortak olmak zorunda kalirsiniz demiş.

Bundan kaçinmak içinde ticari parselden alirsaniz, 40 50m² stüdyo tarzi bir daireye ortaksiz sahip olabilirsiniz demiş.

Dediginin 1.75 konut parselini kotulemek oldugu düşüncesinde degilim.
Genişletmek için tıkla ...
Tsk ederim
 
  • Beğen
Tepkiler: SütçüimaM
  • #2,193
Ümit' Alıntı:
e

ahmet beytepede yapılmayan yerlerin çoğu hisseli yer ayrıca orada davalık olan yerler de var villa parselleri de çok fazla belediyenin yerleri de var beytepede arsan varsa iyi bir mütahit bulman 1 haftayı almaz
Genişletmek için tıkla ...
Bu davalar niye sonuclanmamis acaba
15 yil olmus altyapi geleli
 
  • #2,194
Merhaba 1.75 emsalde 150m2 daire zorunluluğu bürütmü ? netmi ? konfor payı dahilmi? emsale dahil olmayan alanlarla daire büyüklüğü 200 metrekare üzerine mi çıkıyor bu konuları net bilen cevaplarsa şimdiden teşekkürler emlakçılar dahil bu konuya bir çok kişi muğlak cevap veriyor
 
  • #2,195
balcıhikmet21' Alıntı:
Çok güzel açıklamışsınız ama ne yazıkki insanlar çok hissedarlı yerlere girip hayaller kuruyor kimsenin hayalini yıkmak istemem ama işleri çok çok çok zor
Genişletmek için tıkla ...
Selamünaleyküm, az hissedarlı veya tüm hissedarları tanıyorsan gir işi çok zor. Ayrıca düzgün bir organizasyon ile insanlar konut sahibi olabilir,keza ben arsadan daire sahibi oldum hemde 30 dan fazla ortak ile yani 20-25 dönüm olan arazilerde 20-30 ortak çok değil bence.
 
  • Beğen
Tepkiler: SütçüimaM
  • #2,196
MUSVAR1' Alıntı:
Merhaba 1.75 emsalde 150m2 daire zorunluluğu bürütmü ? netmi ? konfor payı dahilmi? emsale dahil olmayan alanlarla daire büyüklüğü 200 metrekare üzerine mi çıkıyor bu konuları net bilen cevaplarsa şimdiden teşekkürler emlakçılar dahil bu konuya bir çok kişi muğlak cevap veriyor
Genişletmek için tıkla ...
150 m2 konut büyüklüğü parsele yapılacak daire sayısını hesaplamak için kullanılan ölçü.

Misal 12 dönüm 1,75 emsalli parselde 21.000 m2 inşaat alanına 140 daire yapma hakkı var.

Müteahhit bu sayıdaki daireyi dilediği ölçülerde, misal kimini 5+1 200m2, kimini de 2+1 100 M2 şeklinde satabilir. Projelerde böyle farklı daire büyüklüğü olabilir.

Uyması gereken iki şart: Konut sayısını geçmeyecek, inşaat alanı toplam sınırını geçmeyecek.

150 m2 brüt inşaat alanıdır. Bina ortak alanları ile açık balkon alanları buna sayılmaz. Güzel bir 4+1 çıkar, net kullanım alanı da 125-130 m2 civarı olur.
 
  • #2,197
MUSVAR1' Alıntı:
Merhaba 1.75 emsalde 150m2 daire zorunluluğu bürütmü ? netmi ? konfor payı dahilmi? emsale dahil olmayan alanlarla daire büyüklüğü 200 metrekare üzerine mi çıkıyor bu konuları net bilen cevaplarsa şimdiden teşekkürler emlakçılar dahil bu konuya bir çok kişi muğlak cevap veriyor
Genişletmek için tıkla ...
Öncelikle konfor payı yok. Ne plan notlarında, ne meclis kararlarında, ne de ABB yönetmeliğinde bu payla ilgili bir madde göremedim.

Emsale dahil olmayan alanlar daire büyükluğüne etki etmez (net alan için).

150m² daire büyuklüğü bölgedeki nüfusun artmasinin önüne geçmek için belirlenmis bir sey. Daire sayilari ve büyüklüğü buna göre belirlenip planlanacak.
 
  • Beğen
Tepkiler: ahmet alici
  • #2,198
Trg' Alıntı:
Selamünaleyküm, az hissedarlı veya tüm hissedarları tanıyorsan gir işi çok zor. Ayrıca düzgün bir organizasyon ile insanlar konut sahibi olabilir,keza ben arsadan daire sahibi oldum hemde 30 dan fazla ortak ile yani 20-25 dönüm olan arazilerde 20-30 ortak çok değil bence.
Genişletmek için tıkla ...
Peki basit bir matematikten veya mantik hesabindan anlamayan insanlara kim laf anlatacak?

Bir de lafdan anlayan ama niyeti kotu olanlar var. Adam ben bunu istiyorum isinize gelmezse ortaklik giderme davasi acin der anlasmayi engeller. Cogu hissedarli parselde boyle sorunlar olacak.
 
  • Beğen
Tepkiler: balcıhikmet21
  • #2,199
Kentsel dönüşüm olan 2 emsal yerde biz muteahitle anlastik 450 metresi olan 3 kardeş fazla pay istedi. Sorun cuzulmeyince 450 metreyi köşeden ayırıp kendi alanimizi müteahhite verdik. Onların emsali 0.50 ye düştü ve ellerinde patladı. Dodurga da kanun ve yasa ne diyor bilmiyorum ama her zaman bir çözüm bulunuyor.
 
  • Beğen
Tepkiler: Metin
  • #2,200
Birde bunları dert etmeyin. İnanın bir muteahit ruhsat alsın bir vinç kurulsun en kotu 60-65 binden havada alıcı çıkar. 150 metre = 9 milyon bu rakam bile bir cogumuzu tatmin eden bir rakamdır.
 
Cevap yazmak için giriş yap yada kayıt ol.

Konu görüntüleyen kullanıcılar

Toplam: 18 (Kullanıcı: 2, ziyaretçi: 16)
Benzer konular Forum Tarih
yuSuF İett Otobüs Şöförü Maaşları Nedir Ve Ne Kadar Olmalı İstanbul Ulaşım 4 320
D İzmir Ütopik Ulaşım Projeleriniz Ve Önerileriniz İzmir Ulaşım 9 499
emre1979 Cevahir Alışveriş Merkezi İstanbul 2 221
Yasin190754 En İyi Ve En Kötü Reklam Müziğine Sahip Markalar Müzik 6 237
Rime Siber Güvenlik Başkanlığı Teknoloji Gündemi 1 237
AlbatrosDIIIFazılBey Ankara İstiklal (Yahudi) Mahallesi: Tarihi Ve Restorasyon Durumu - Ulus Ankara Projeler 0 281
Rime Diyarbakır Büyükşehir Belediyesi Hatlarında Yaşanan İlave, Güzergah Değişikliği Ve Haberleri Diyarbakır Ulaşım 1 226
crypton Çorum-Dodurga Çorum 0 526

Benzer konular

Üst Alt