ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Dogru. Diyelim piyasa canlandi. Acaba dolar bazinda fiyatlar nasil olur. Insaat maliyeti 300$/m2, daire fiyati 1000$/m2, etin kilosu $10 olabilir mi dovizi cok salarlarsa
Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
 |
 |
 |
 |
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
Göl manzara evleri ilanından cevap geldi. Daha genis bilgi için görüşmeye davet ediyorlar. Ama verdiği bilgi: 94 m2 arsa tapusu veriyorlar.
Parsel 1,75 emsal. Yani konut sayısı 136 ile sınırlı. Satabilecekleri 94 m2 hisse sayısı ise 124.
Müteahhite verilince her iki hisseye bir daire şeklinde anlaşmaktan başka çare kalmaz. Yani bu proje, hisse alanlara sıkıntılı bir süreç yaşatır diye düşünüyorum.
Ilanda %30 ile belirtilen kısım ise sanki daha çok daire inşa edilebilecekmiş gibi göz boyama gibi geliyor bana. O bahsedilen %30 bina ortak alanları için kullanılabilecek azami miktar, konut alanı değil.
Parsel 1,75 emsal. Yani konut sayısı 136 ile sınırlı. Satabilecekleri 94 m2 hisse sayısı ise 124.
Müteahhite verilince her iki hisseye bir daire şeklinde anlaşmaktan başka çare kalmaz. Yani bu proje, hisse alanlara sıkıntılı bir süreç yaşatır diye düşünüyorum.
Ilanda %30 ile belirtilen kısım ise sanki daha çok daire inşa edilebilecekmiş gibi göz boyama gibi geliyor bana. O bahsedilen %30 bina ortak alanları için kullanılabilecek azami miktar, konut alanı değil.
26500’e %30 emsal ortak alanlar dahil. Daire sayısı %30 olmadan hesaplanıyor. Burası doğru.
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Devlet lirayi desteklemeye niye bu kadar kararli acaba ve o kadar uzun sure lirayi destekleyecek parayi nereden bulacaklar ozellikle faiz dustugunde
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Herseyin fiyati artmayabilir. 2015-2018de konut fiyatlari doviz bazinda 40% dusmustu.
Kar %100 değil. 136 dairenin yarısı mal sahiplerinin. Yani müteahhite 68 daire kalıyor. Bu da daire başı maliyetini 7.6 milyona çıkartır.
1500$ dan hesaplarsak. 150m² dairenin 225000$ olması demek satış fiyatının. Dolar kurunu 39 alırsak 8.775 milyon eder. Her daireden 1.2 milyon kalır kaba hesapla. 2 sene sürecek bir inşaattan sonra 520 milyon harcayıp karşılığında 82 milyon kar almaya yanaşacaklarını pek sanmıyorum.
M² maliyeti 600 700$ dan hesaplarsak bu kâr zarara doğru gider.
Daha öncede söylediğimi hatırlıyorum. Ya kaliteyi düşürüp maliyetleri aşağı çekecekler, ya da satış fiyatını arttıracaklar. Başka çıkış yolu yok.
M² fiyatı bugün olmasa bile ilerde 1800 2000$’ı görmesi kaçınılmaz duruyor kendi gözlemim.
Son düzenleme:
Konu görüntüleyen kullanıcılar
Benzer konular
-
Kamyon Lokantaları Ve Dinlenme Tesisleri- Başlatan Emir
- Cevaplar: 0
-
-
-
-
-
-
Ankara İstiklal (Yahudi) Mahallesi: Tarihi Ve Restorasyon Durumu - Ulus- Başlatan AlbatrosDIIIFazılBey
- Cevaplar: 0
-
