ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Dogru. Diyelim piyasa canlandi. Acaba dolar bazinda fiyatlar nasil olur. Insaat maliyeti 300$/m2, daire fiyati 1000$/m2, etin kilosu $10 olabilir mi dovizi cok salarlarsa
Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
 |
 |
 |
 |
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
Göl manzara evleri ilanından cevap geldi. Daha genis bilgi için görüşmeye davet ediyorlar. Ama verdiği bilgi: 94 m2 arsa tapusu veriyorlar.
Parsel 1,75 emsal. Yani konut sayısı 136 ile sınırlı. Satabilecekleri 94 m2 hisse sayısı ise 124.
Müteahhite verilince her iki hisseye bir daire şeklinde anlaşmaktan başka çare kalmaz. Yani bu proje, hisse alanlara sıkıntılı bir süreç yaşatır diye düşünüyorum.
Ilanda %30 ile belirtilen kısım ise sanki daha çok daire inşa edilebilecekmiş gibi göz boyama gibi geliyor bana. O bahsedilen %30 bina ortak alanları için kullanılabilecek azami miktar, konut alanı değil.
Parsel 1,75 emsal. Yani konut sayısı 136 ile sınırlı. Satabilecekleri 94 m2 hisse sayısı ise 124.
Müteahhite verilince her iki hisseye bir daire şeklinde anlaşmaktan başka çare kalmaz. Yani bu proje, hisse alanlara sıkıntılı bir süreç yaşatır diye düşünüyorum.
Ilanda %30 ile belirtilen kısım ise sanki daha çok daire inşa edilebilecekmiş gibi göz boyama gibi geliyor bana. O bahsedilen %30 bina ortak alanları için kullanılabilecek azami miktar, konut alanı değil.
26500’e %30 emsal ortak alanlar dahil. Daire sayısı %30 olmadan hesaplanıyor. Burası doğru.
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Devlet lirayi desteklemeye niye bu kadar kararli acaba ve o kadar uzun sure lirayi destekleyecek parayi nereden bulacaklar ozellikle faiz dustugunde
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Herseyin fiyati artmayabilir. 2015-2018de konut fiyatlari doviz bazinda 40% dusmustu.
Kar %100 değil. 136 dairenin yarısı mal sahiplerinin. Yani müteahhite 68 daire kalıyor. Bu da daire başı maliyetini 7.6 milyona çıkartır.
1500$ dan hesaplarsak. 150m² dairenin 225000$ olması demek satış fiyatının. Dolar kurunu 39 alırsak 8.775 milyon eder. Her daireden 1.2 milyon kalır kaba hesapla. 2 sene sürecek bir inşaattan sonra 520 milyon harcayıp karşılığında 82 milyon kar almaya yanaşacaklarını pek sanmıyorum.
M² maliyeti 600 700$ dan hesaplarsak bu kâr zarara doğru gider.
Daha öncede söylediğimi hatırlıyorum. Ya kaliteyi düşürüp maliyetleri aşağı çekecekler, ya da satış fiyatını arttıracaklar. Başka çıkış yolu yok.
M² fiyatı bugün olmasa bile ilerde 1800 2000$’ı görmesi kaçınılmaz duruyor kendi gözlemim.
Son düzenleme:
Böyle bir haber düştü önüme. Bilemiyorum doğruluğu nedir?
Düşünce güzel ama uygulanabilirlik çok zor. Olay sinekten yağ çıkartmaya dönmüş. Olmuşla ölmüşe çare yok. Milyonlarca satışı incelemek kolay iş değil.
Yapılacak en mantıklı şey. Bu saatten sonra alım-satımlarda tapu müdürlüğü bildirilen tapu bedelini kontrol eder. Düşükse/yüksekse nedenini sorar. Uygun görülmezse kendi belirledikleri fiyattan harcını tahsil eder.
Başka bir haber sitesinde de böyle bir görsel denk geldi.
Şimdi hemen aklıma ilk gelen soruyu sorayım. Yukarıdaki örnek satış diyelim şufaya düşsün. Büyük ihtimal hakim 2.25 milyondan mahkemeyi sonuçlandıracakken tapu tutarı 4.973.745 liraya çıkacak. Bu durumda ne olacak? Belki adam gerçekten 2.25 milyona aldı.
İşleri inanılmaz karmaşık hale sokuyorlar gibime geldi.
Son düzenleme:
Konutta şufa olmaz herhalde. Apartmandaki komşuların öyle bir hakkı olacağını hiç duymadım.Böyle bir haber düştü önüme. Bilemiyorum doğruluğu nedir?
Düşünce güzel ama uygulanabilirlik çok zor. Olay sinekten yağ çıkartmaya dönmüş. Olmuşla ölmüşe çare yok. Milyonlarca satışı incelemek kolay iş değil.
Yapılacak en mantıklı şey. Bu saatten sonra alım-satımlarda tapu müdürlüğü bildirilen tapu bedelini kontrol eder. Düşükse/yüksekse nedenini sorar. Uygun görülmezse kendi belirledikleri fiyattan harcını tahsil eder.
Başka bir haber sitesinde de böyle bir görsel denk geldi.
Ekli dosyayı görüntüle 68835
Şimdi hemen aklıma ilk gelen soruyu sorayım. Yukarıdaki örnek satış diyelim şufaya düşsün. Büyük ihtimal hakim 2.25 milyondan mahkemeyi sonuçlandıracakken tapu tutarı 4.973.745 liraya çıkacak. Bu durumda ne olacak? Belki adam gerçekten 2.25 milyona aldı.
Rayiç olayıyla sineğin yağını vergi olarak çıkarma çabası diye düşünüyorum.
Konutu bilmiyorumda, %100 emin degilim ama tarlada oluyor galiba. Komsu tarla satildi diyelim şufa hakkini kullanabiliyorsun diye kalmis aklimda.
Diger konu baya karisik. Son 5 senin alim/satim'larini yapay zeka kontrol edecekmis. Peki olay mahkemeye tasinirsa hakim yapay zekanin verisini kabul edecek mi?
Diger konu baya karisik. Son 5 senin alim/satim'larini yapay zeka kontrol edecekmis. Peki olay mahkemeye tasinirsa hakim yapay zekanin verisini kabul edecek mi?
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
ABB nin Yarın meclis Karar toplantısı var.saat 18:00 da. Ve gündemde dodurga yok görünüyor. Ek madde olarak gelirse güzel olur 
balcıhikmet21
Paylaşımcı Üye
Kesinlikle konutta şufa olmaz çünkü 1 daire hissesiz olarak bir kişinin adınadır.yani daire müstakildir
Kat irtifaki bağımsız mülkiyet hakkı doğurur. Apartmandaki daire satıldı diye, komşu diğer daire sahibinin sufa hakkı yoktur. Ancak dairede hisseli mülkiyet söz konu ise, bir hissedarin, 3. Kişiye yapmış olduğu satış nedeniyle diğer hissedarin sufa hakkı vardır. Yani dairede sufa hakkı yok diye bir kural bulunmuyor.
Daire bir kaç kişinin hisse ortaklığındaysa tabii önalım hakkı olabilir.
Benim kastettiğim, apartmandaki diğer daire sahiplerinin böyle bir hakkı olamaz, tamamen absürt olur. Çünkü daire bağımsız bölüm olarak diğerlerinden ayrılmış durumdadır.
Benzer konular
-
[Soru-Cevap] Apartmanda Sadece Oturduğumuz Kata Şahsi Güvenlik Kamerası Takılabilirmi?- Başlatan Rime
- Cevaplar: 1
-
-
-
-
-
-
-
