Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
Yatırımcı06
Paylaşımcı Üye
Onu bilmiyorum üstad 60922ler 50lilik bulvara sıfır görünüyor 60921 park olayı kötü olmuş
Kat karşılığı
Size katılıyorum düşünsenize iki parsel yanyana birisi çok hissedarlı diğeri az hissedarlı diye kat karşılığı oranı farklı olmaz
ahmetdincer
Aktif Üye
Burası konumu itibariyle Ankaranın en elit bölgesi. Bunu herkes kabul ediyor. O yüzden müteahhitlerin sevineceği orandır %50. Benim görüşüm %60'dan aşağıya inmeyin. Bölgedeki emsal yeni yapıların M2 satış fiyatlarına bakın ve analiz edin. Böyle bir konunun başka emsali yok. Unutmayın. Bırakın müteahhitler peşinizden gelsin.
Yatırımcı06
Paylaşımcı Üye
üstadım elimizi vicdanımızada koyalım biraz yüzde 60 la katrilyonluk yükün altına girilir mi biz mütahit olsak ne deriz yani yüzde 45 olsun sağlam olsun 24 36 ay arası artık büyüklük neyse bitsin yoksa yüzde 60la veripte çok örnek var bu bölgede proje çöp olduktan sonra anca dilimizde kalır ben 60 la verdim demek 
SütçüimaM
Paylaşımcı Üye
Maliyetleri internette bulabilirsiniz metrekare bazında.
10.000m2 x 1,75 emsal x 1,30 emsal harici = 22.750m2 eder.
22.750 x 25.000 (tahmini m2 maliyeti)=568 milyon eder. 117 daireye böl 4.86 milyon tek daire maliyeti.
117 dairenin %40’ı 47 daire eder. Müteahhite elindeki 1 dairenin maliyeti 12.1 milyona denk gelir.
Ortamala daire 150m2 olduğuna göre kaça satıpta kar edecek yüklenici gerisini siz hesaplayın.
10.000m2 x 1,75 emsal x 1,30 emsal harici = 22.750m2 eder.
22.750 x 25.000 (tahmini m2 maliyeti)=568 milyon eder. 117 daireye böl 4.86 milyon tek daire maliyeti.
117 dairenin %40’ı 47 daire eder. Müteahhite elindeki 1 dairenin maliyeti 12.1 milyona denk gelir.
Ortamala daire 150m2 olduğuna göre kaça satıpta kar edecek yüklenici gerisini siz hesaplayın.
Yatırımcı06
Paylaşımcı Üye
myrste2121
Üye
myrste2121
Üye
bu ekonomide hiç bir mutahit peşinizden gelmez önce maliyet artı faizlerin düşmesi lazım ev satılmıyor o yüzden şu aşamada harra hurra talep olmaz zaten bu gibi yerlere girecek mutahitlerin karnesi yüksek olması lazım onlarda şuan bekleme aşamasında
Yüzde 50 üzerindeki bir oran şu aşamada bence mümkün değil, çünkü bir an evvel anlaşmak, evine kavusşmak için %45 e bile razı olanlar vardır. O sebeple ilk aşamada hedefimiz %50 olmalı. İnşaatlar başladıkça %50 oranı normalleşir. Kaliteli yapılaşma ile yüksek konut fiyatları kabul gördükçe, o zaman bizim elimizde güçlenir.
Yalnız artık mahkeme, itiraz, plancı vesaire mevzulardan kurtulup müteahhitle anlaşma sürecine geçmek ne kadar güzel bir duygu değil mi?
Yalnız artık mahkeme, itiraz, plancı vesaire mevzulardan kurtulup müteahhitle anlaşma sürecine geçmek ne kadar güzel bir duygu değil mi?
Ben tecrübe ttiğim bir şeyi paylaşmak istiyorum kat karşılığı oranı kadar proje ve inşaat firması ve kalitesi çok önemli yaşamkentte odtü lü bir mimarın çizdiği projede evimiz var çok kullanışlı herşey düşünülmüş kiralık ve satılık olarak çok talep görüyor geçmişte yaşamkentteklasik müteaahhit yapısı bir evimiz vardı her tarafı dökülüyor projede görsellik ve kalite yoktu yaşayamadık sitenin adı çıktı çok zor sattık halende zor satılıyor Bence iyi bir mimarın çizdiği tasarımı ve görselliği güzel inşaat kalitesi yüksek bir inşaat için kat karşılığında ben yüzde 5 veya 10 esnemeye razıyım hem kolay satılır hem daha değerli olur
Zaten kaliteli yapılaşma ile kastettiğim de bu durum. Güzel, hem kullanışlı, hem göze hitap eden yapılaşma fiyatları yukarı çeker, bu sayede hepimiz çok daha iyi kazanç sağlarız.
Dandik, biçimsiz yapılaşma doğal olarak hem bölgenin cazibesini kötü yönde etkiler, hem de fiyatları aşağı çeker.
Benzer konular
-
-
Boşanmak Çözüm Mü, Kaçış Mı? Gerçek Hayatlardan Hikâyeler Ve Tavsiyeler- Başlatan Emir
- Cevaplar: 1
-
-
Devremülk Turizmi Yükselişte Mi? Avantajları Ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Başlatan Emir
- Cevaplar: 0
-
Evde Saç Bakımı Nasıl Yapılır? Doğal Ve Etkili Yöntemlerle Işıldayan Saçlar!
- Başlatan Emir
- Cevaplar: 0
-
Evde Manikür Nasıl Yapılır? Adım Adım Pratik Ve Ekonomik Yöntemler
- Başlatan Emir
- Cevaplar: 0
-
