Bursa'da Yatırımlık Araziler

Bu konu çok sessiz kaldı eski wowturkey’in en aktif konularından birisi bu konuydu. Acilen bu konuya bir “Hamqa54” lazım. Eski forumda bu konuyu takip eden arkadaşlar kendisini tanır. Tek başına Canbaz-Seyran-Subaşı piyasasını ayakta tutuyordu arkadaş. Neredesin koca klavyeli adam.

Herkes, seçim sonrasını bekliyor…Alıcılar, satıcılar… Havalar birde ısınsın, piyasada canlılık başlar sanırım…Birçok arkadaşımız, forumun tekrar devreye girdiğini bilmiyor olabilir…Zaman içerisinde daha da hareketleneceğine inanıyorum… Hayırlı Ramazanlar…

Bu durgunluktan en karlı çıkacak olanlar ne zaman nakitten çıkması gerektiğini doğru kestirenler olacaktır. Bursa dışında elimde 4 yer var şuan ilanda fiyatları emsallerinin baya altında arayan soran çok ancak alan yok. Bu durgun piyasada satabilirsem satarım farklı yerlere yönelirim olası bir faiz düşürmede ilanları geri çekerim bir süre sonra piyasanın tepkisine göre fiyat belirlerim. Nakitte durmayı pek sevmiyorum duramam yine toprak alırım.

Ben Hamza wowturkey den kapattından beri aldım bir kaç bilgi mevcut TOKİ Karakoca devam ihalesi yakın hürriyet köyünde şehir hastanesi ihale alan firma deprem bölgesinde yenikaaraç olduğu bölgede üniversite Kobi OSb taşınacağı köy canbaz subaşı seyran aldığım sahadan son bilgiler

Bursa’nın yatırım yapılacak yer tartışmasız teknosab bölgesi tartışacağımjz sadece hangi köy olabilir teknosab uydu kentler Kobi OSb sanayi herşey o bölgede olacak planlı haritaları var söğütpıbar esence eğerce Mudanya geçen sene konuşulurken canbaz seyran subaşı badırga Karakoca hürriyet konuşuluyordu belli başlı köyler kaldı her köyün kendi hikayesi var benim hikayem burda başlıyor

Belediye başkanı adaylarını seçim öncesi hepsini dinledim 4 adayıda tek tek hepsini dinledim 4 adayın ortak noktası bursa deprem ve dönüşüm ulaşım plansız şehrin taşınması ortak kılınmıştı Bursa’nın plansız fabrikaları çok bursanın yüzde 75 olan 7 ilçesi deprem bölgesi teknosab bölgesi temiz bölge ve sanayi olan bölge aynı zamanda zemini çok sağlam sıvılışma yok bütün herşey buna musait

Mevcut faiz oranları yüksek olması durumlarında yüzde 56 mevduat olduğu için arazilere talep düşer fiyat yine aynı kalır bunun sebebi enflasyon verilerinden yüksek olduğundan haliyle altın dolar yükselmeye oluyor ama mal yerinde sayıyor faiz düşük olduğu durumlarda 2021 yılında olduğu gibi mega boğa 2024 ortalarında temmuzdan sonra faiz inmesi ile mal yeniden araziler için artış olacak suan arazilerin en dip fiyatları teknosab bölgesine faiz inmesi +proje bazlı ilerlediğin için hiç bir zaman TL dolar altın bazlı zarar etmessin bundan 3 sene önce 90 bine arazi aldığımda altın gramı 450 dolar 8 di 10 bin dolarım 240 gram altını olacaktı 2023 Kasım ayında arazime 1600 ev takası geldi kabul etmedim şimdi o ev 2 milyon ev görükle Dumlupınar oruç sitesinde ben şimdi arazi almasaydım 340 bin dolarım 500 bin altınım olacaktı 2 ci boğa 2024 ortalarında gelecek bu sebeple arkanıza yaslanın rahat olun

Hamza Bey yıllardır profesyonel olarak emlakçılık yapan ve emlakçılık özelinde sadece arazi işi yapan biri olarak kısa ve net söylüyorum. Toprak işini öyle boğaydı, ayı piyasasıydı diye karmaşık hale getirmeye gerek yok. Benim yıllardır söylediğim, meslek büyüklerinden öğrendiğim bir söz vardır. ‘Topraktan kim zarar etmiş?’
Biz biryer aldığımız zaman o günkü dolar kurunu, gram altın fiyatını, euro yu not alıyoruz. Satarken kontrol ediyoruz. Bugüne kadar hadi altını örnek aldık diyelim yada dolar farketmez. Dolar yada altına göre %70’ten daha az kazandığımızı görmedim.
Benim nacizane tavsiyem toprak alın. Lakin burda bir önemli husus var. Düzenli geliriniz varsa toprak alın. Düzenli geliriniz yoksa; önce düzenli gelirinizi oluşturun sonra toprak alın. Ama işin sonunda toprak alın. Paranıza göre alın. Metrekaresi paranıza göre biryer alın ama toprak alın. Asla zarar etmezsiniz. Soruyorum sizlere ‘Topraktan kim zarar etmiş?’

Hoşgeldin Hamza,şehir hastanesi, üniversite ve Kobi tam olarak nerede bilgi varmı,yani parsel bazında

Hürriyet emir kop olduğu bölgede şehir hastanesi Taşpınar yeni karaağaç arasındaki mera üniversite
Kobi OSb subası canbaz seyran burda imar değişikliği gidilip kayapa gibi konut ve sanayi olacak yeni otoban altı meta arasındaki köy çevresinde olan yerler konut otoban karsısı sanayi

Hamza geldiyse buralar alev alır.
Adminlerden şöyle bir ricam var konuşmaları sayfa sayfa yapabilirlerse daha sağlıklı olur. Konuşmalar arttıkça aşağıya kaydırma zorlaşıyor.

Arkadaşlar…
e plan adında bir uygulama var,parsel sorgu gibi onu indirin,planlar var…
Parsel sorguya nasıl bakıyorsanız öyle bakın,sadece ada bölümüne 0 yazın,teknosab bölgesi ile yaptığım taramanın resimlerini atiyorum

Mustafa Bozbey projesinde 2050 bursa planı seçimden hemen sonra işleyeceğiz demişti bursa için anayasa yapacağız demişti bu sene tam olarak imar planları ile hareketlilik olur o bölge hiç süphesiz teknosab bölgesinde kentsel gelişim Bölgesi canbaz subası seyran Karakoca 100 binlik planların bir an önce 5 binlik 1000 Lik plana işlemesi olacak

Bozbey iki yıl önce söylemişti,teknosab bursayi yaşanmaz hale getirecek demişti…
Haber linki aşağıda,seçim öncesinde burkayla gorusmesinde pembe tablo çizdi,bir CHP li olarak bozbeyin proje alanı nilüfer civarı,alinur un gitmesi iyi olmadı,peşine Ali Özkan’ın gidişatı da iyi olmadı
Bozbeyin haberi

Planlama olmadan diyor yapılması iyi değil teknosab nasıl yapıldığı belli kamulaştırma yapılarak plansız bir şekilde bir anda o bölgeye imar değişikliği olmadan teknosab geldi planlı bir şekilde yapmamız lazım diyor planlar belli o planla bu bölge olması gerekir diyor imar değişikliği yaparak bu bölgeyi yapmamız lazım diyor öyle kafasına göre kaçak yapı olmasın diyor herşey usulüne uygun bir şekilde olsun demek istiyor

Umarım öyle olur,CHP li birisi olarak söylüyorum, bozbeyin ağırlığı nilüfer sınırları içi olacak,Kayapa Balkan falan…

Nilüfer belediye başkanı olduğu dönemlerde özlücede imarı o getirmişti ama burası teknosab bölgesi burda 50 bin kişi çalışıp hedef nufus 250 bin kişi bundan sebep planlı şekilde bu bölge hız kazanacak nilifer belli başlı köylerde imar yok gökçeköy TOKİ var sonrası büyükbalıklı konaylı çaylı badırga 4 köy imar yok sonrası teknosab bölgesi Taşpınar geliyorsun devamunda o hatta Karakoca subaşı canbaz seyran hattı var nilifer sınırlı yerler kaldı güney tarafı Orhaniye tarafları batı bölgesi kadar cazip değil görükleden irfaniye balkan kızılcıklı Hasanağa Kayapa akçalara Başköy kadar şehir gitmiş

Kayapa Hasanağa arasında ova koruma var Balkan zaten gelişiyor söylemeye gerek yok Akçalar Kayapa arasıda ova koruma Akçalar göl olan kısmı ramsar o hat civi çakılmaz çatagil ramsar karacaoba ramsar o hat geri kalan yerler kaldı birde Mudanya nilifer badırga karşındaki köyler var balabancık yörükyenicesi Çayönü Çayönü yukarısı söğüpınar esence eğerce hattı imar geldi daha köy kalmadı Karacabey boğaz tarafı imarlı iç Karacabey köyleri hayırlar evciler camlıca çeşnigir proje yok arkası orman önü zaten canbaz subaşı seyran çıkıyor

Şimdi Mudanya batı kısmı imarlı Karacabey bakan tarafı esence eğerce Söğüt Pınar imarlı alta indin Çayönü hürriyet Teknosab çıkıyor üsten aşağı indin Gökçeköyden gittin teknosab çıkıyor Julia sezarın bir sözü var bütün yollar romaya çıkar şimdide benim bir sözüm var bütün yollar teknosab çıkar

Bozbey den ümitlisin,madem her yol teknosaba çıkıyor,dediklerin kısa sürede olması gerek ama olmuyor,bir yerde sıkıntı var, açıkçası ben Bozbey den bişey beklemiyorum,alinur aktaş iki sene önce verilen iftarda,teknosab civarina yatırım yapanlar rahat olsunlar demişti,ama bir gelisme yok
Hayırlısı olsun

Hürriyet köyündeki hastane ihalesini hangi firma almış bilgi varmı

Ayrıca,bölge hakkında çok şey duydum ama hastane projesini ilk defa duyuyorum,link yada haber varmı

Kırmızı yerler ramsar burdan sakın yer almayın örnek Akçalar çok güzel duruyor değil mi Başköy orda kırmızı olan yer ramsar sınırı belli bu Lara dikkat edin Karakoca dikkat edilmesi ramsar çizgisi belli mesela orda TOKİ var diye atlamayın öncelikle planlara bakın ona göre hareket eden kırmızı harince kahverengi olan yerler ova koruma buralarda normalde yapı olmuyor ama ova koruma bir çok yerde ihlal edildi ova korumanın üzerine çok durmuyorlar ama ramsar belli bu Akçalar Başköy olsa bile işlemez