Bu Siteyi Ziyaret Etmek İçin Lütfen Tarayıcınızda JavaScript'i Etkinleştirin.

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri | Sayfa 71 | WowTurkey Kaliteli Genel Forum Sitesi Bilgi Resim Ulaşım

Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

  • #1,401
m2 si 60 bin tl olan arsada evler m2si kactan satilir?
Buna da cevap vereyim yatırımcı10 dönüm 1.75 emsal yeri 600 milyon tl ye alsa yüzde 10 konfor payı ile birlikte 1.90 emsali olacak.
Yüzde 47 ile de minimum mütahitle anlaştığını düşünelim
10.000•1.90=19.000 metre inşaat alanı yapar
Mal sahibine kalan yüzde 47 ile 8930 metre inşaat alanı olur
Bunu 150 metreye bölersek düz olarak 60 daire eder
yeni yazılmış 150 metrelik bir daire de 13-14 milyona çok rahat gider.hadi ortalaması 13 milyon 500 bin tl olsun arsayı alan kişi 810 milyon tl lik dairesi olur.en az 200 milyon tl de karı
 
  • #1,402
Buna da cevap vereyim yatırımcı10 dönüm 1.75 emsal yeri 600 milyon tl ye alsa yüzde 10 konfor payı ile birlikte 1.90 emsali olacak.
Yüzde 47 ile de minimum mütahitle anlaştığını düşünelim
10.000•1.90=19.000 metre inşaat alanı yapar
Mal sahibine kalan yüzde 47 ile 8930 metre inşaat alanı olur
Bunu 150 metreye bölersek düz olarak 60 daire eder
yeni yazılmış 150 metrelik bir daire de 13-14 milyona çok rahat gider.hadi ortalaması 13 milyon 500 bin tl olsun arsayı alan kişi 810 milyon tl lik dairesi olur.en az 200 milyon tl de karı
Evet yaklaşık olarak doğru hesap bu.

Aynı hesap müteahhit içinde geçerli.
Piyasanın durumuna göre kar daha fazla da olabilir, daha eksikte.

Hatta öngörülemeyen durumlar ortaya çıktığında zarar da yazabilir.
 
  • #1,403
Buna da cevap vereyim yatırımcı10 dönüm 1.75 emsal yeri 600 milyon tl ye alsa yüzde 10 konfor payı ile birlikte 1.90 emsali olacak.
Yüzde 47 ile de minimum mütahitle anlaştığını düşünelim
10.000•1.90=19.000 metre inşaat alanı yapar
Mal sahibine kalan yüzde 47 ile 8930 metre inşaat alanı olur
Bunu 150 metreye bölersek düz olarak 60 daire eder
yeni yazılmış 150 metrelik bir daire de 13-14 milyona çok rahat gider.hadi ortalaması 13 milyon 500 bin tl olsun arsayı alan kişi 810 milyon tl lik dairesi olur.en az 200 milyon tl de karı
dairenin m2'si 90 bin tl

2500 dolar yani

bu satis fiyati

dairenin
 
  • #1,404
Sadece Ankara’da değil çoğu yerde imarı bitmiş arsa fiyatlarının fiyatı şöyle belirleniyor
Örnek veriyorum arsa sahibinin
Alacaatlıda 200 metre net alanlı 20 villalık yeri var
Adam diyor ki yüzde 50 liyle mütahite verirsem bana 10 daire kalıyor.Yandaki 5 yıl önce yapılmış villa sitesindeki villalar 25 milyona satılıyorsa benim yeni olacak villalarımın değeri tanesi 35 milyon eder 10 tanesi 350 milyon eder benim arsamın değeri 320 milyon 320 milyona satıyorum diyor.
Yani evlerin bitmiş fiyatından yüzde 10-15 ucuza arsaları satışa koyuyorlar.
Evlerin bitmiş fiyatından yüzde 25-30 ucuza satılan arsa günümüzde kupon arsa olarak geçiyor ve çok zor denk geliyor
 
  • #1,405
Şuanki ekonomi içinde kimse en azından ben, 600 milyon veripte 2 yıl içinde 800 milyon almak için beklemem.

Banka faizleri 10’un altına düşerse ona bir şey demem.

Daireleri teslim aldığımda ekonomi yine bu şekilde olursa tamamını satıp kiraya çıkar parayıda faize korum. Getirisi kiradan çok daha fazla olur.
 
  • #1,407
Yalnız 600 milyon çok büyük bir rakam. Bazı inşaat firmaları kredi çekip taahhütlerini tamamlıyor. Umarım demek istediğim anlaşılmıştır. Veya şöyle diyim. 600 milyon koyacaksam 2 yıl sonunda bana dönüşü en az 1 1.1 milyar olmalı.
 
  • #1,408
Konfor payı dediğiniz şey diğer adıyla emsalin artması plan notlarında olmadığı için bildiğim kadarıyla uygulanmayacak.
 
  • İnanılmaz
Tepkiler: ahmet alici
  • #1,410
Yalnız 600 milyon çok büyük bir rakam. Bazı inşaat firmaları kredi çekip taahhütlerini tamamlıyor. Umarım demek istediğim anlaşılmıştır. Veya şöyle diyim. 600 milyon koyacaksam 2 yıl sonunda bana dönüşü en az 1 1.1 milyar olmalı.
O yüzden piyasa şu an durgun hele hele de inşaat sektörü.Bu kadar büyük sermayeye sahip olanlar 1-2 ay önceye kadar parasını faize koydu şimdi ise dövize çevirdi.İnşaat sektörünün tekrar canlanması için faizin biraz daha düşmesi lazım.
 
  • #1,411
Piyasa tamda bu nedenle yavaşladı benim 600 milyon tl em olsa şu an beytepeden 7-8 dönüm 1.50 emsal yer alacağıma dodurgadan 2 emsal 20 dönüm tek tapu yer alırım.Dodurgayı bilmesem paramı 1-2 ay önceye kadar faize şimdi ise dövize yatırırdım.Ankara’da bu kadar kar edebileceğiniz imarı geçmiş başka hiçbir yer yok neredeyse.İnşaatlar başladığında Dodurganın metresi 60 binlere çok rahat ulaşır 50 binlere hemen satılır.Ankarada imarı geçmiş ama inşaata başlamamış yüksek katlı düzenli lüks sitelerin olacağı nezih bir yer yok varsa söyleyin oraları da değerlendiririm
 
  • #1,412
Merhabalar yaklaşık 2-3 aydır forumda yazılanları takip ediyorum sayenizde yıllardır beklediğimiz konular hakkında bilgi sahibi oluyoruz teşekkür ederiz. Pek anlamadığım için sormak istiyorum bilenler yardımcı olursa sevinirim 29951/1 29995/4 bahsettiğiniz plan program içinde midir yer olarak hızlı gelişecek değerli bir konumda mı 5000lik 1000lik gibi ayrımlar var neye göre oluyor şimdiden teşekkürler.
 
  • #1,415
Benim görüşüm bir bölgede arsa fiyatını bulmak için daire fiyatlarına bakmak lazım.örnek 150 metre daire 7.500.000tl yapıyorsa emsalında 1 olduğunu düşünelim,demekki ordaki arsa metresi 50.000 TL dir
 
  • #1,416
Merhabalar yaklaşık 2-3 aydır forumda yazılanları takip ediyorum sayenizde yıllardır beklediğimiz konular hakkında bilgi sahibi oluyoruz teşekkür ederiz. Pek anlamadığım için sormak istiyorum bilenler yardımcı olursa sevinirim 29951/1 29995/4 bahsettiğiniz plan program içinde midir yer olarak hızlı gelişecek değerli bir konumda mı 5000lik 1000lik gibi ayrımlar var neye göre oluyor şimdiden teşekkürler.
Evet iki parselde planın içinde 1.75 konut alanı içinde çevreyoluna yakın dodurga köyünün arka çaprazında yerin yapılaşması diğer alacaatlı girişindeki parsellerden 50lik ve 35 lik bulvarlardan bir tık daha sonra oluşur ama konumu kötü değil 1000lik plan demek uygulamalı demek yani artık oluşmuş plan nasipse bizim bölgede askıdan sonra uygulamalı plan olarak tamamlanacak
 
  • #1,418
Evet iki parselde planın içinde 1.75 konut alanı içinde çevreyoluna yakın dodurga köyünün arka çaprazında yerin yapılaşması diğer alacaatlı girişindeki parsellerden 50lik ve 35 lik bulvarlardan bir tık daha sonra oluşur ama konumu kötü değil 1000lik plan demek uygulamalı demek yani artık oluşmuş plan nasipse bizim bölgede askıdan sonra uygulamalı plan olarak tamamlanacak
Çok teşekkür ederim @Yatırımcı06
 
  • #1,420
Çünkü özel hükümlerde yazıyor konutlarda 10.000 metre üstü 1.75 dir
 

Konu görüntüleyen kullanıcılar

Benzer konular