Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

RKK o zaman Danıştay 1/1000 lik planı komple iptal edip yeni bir plan isterdi yeniden 1/1000 lik plan yapmaya gerek duymamış

Rtt nasıl belirtilmemiş plan notlarında 5.000 metreye kadar 0.50 10.000 metre ve üstü 1.75 2.00 olarak belirtiliyor zaten sen kademeli emsal olayın çok farklı anımsamışsın

Iptal edilen maddeler sebebiyle belediyenin revize 1000 lik plan çıkarmaktan başka hiç bir çaresi yok. Çünkü 1000 lik planda iptal edilen maddeleri çıkardığınız anda yüksek emsalli parseller de dayanıksız kalıp otomatik olarak 0,5 emsale düşer.

O maddeler iptal olduğu için sadece 2 yol kalıyor.

Ya belediye revize 1000 lik plan çıkarıp yüksek emsal verilen parselleri belirtecek, bu sayede hukuka uygun şekilde 1,75 ve 2 emsaller verilecek (mantıklı tek yol budur);

ya da bütün bölgenin emsali 0,5 olacak, bu şekilde 1000 lik planda hiç bir belirsizlik kalmamış olacak.

1000 lik revize planda yapılacak olan şudur: tek renk görünen konut alanları üç farklı renkle 2 emsal, 1,75 emsal ve 0,5 emsal olarak gösterilecek (eldeki parselasyon planı birebir kopyalanır).

Bu sayede hem yoğunluk, hem de kademeli emsal 1000 lik planda açıkça gösterilmiş olduğu için hukuka aykırı hiç bir nokta kalmaz.

Sonunda belediyenin bunu uygulayıp çözüme ulaşacağı konusunda her türlü iddiaya girerim.

Yok oradan görüş gelsin, yok buradan cevap gelsin diye beklemeleri sadece zaman kaybı olacaktır.

Arslan bey,

asıl siz mevzuyu anlamamışsınız. Mahkeme kararını tekrar okuyun.

Emsal belirleme kriteri zaten sorun değil, parsel büyüklüklerine göre emsal uygulamasını bilirkişi de doğru buluyor, mahkeme de sorun görmüyor.

Iptal sebebi, bu farklı emsallerin uygulanacağı parsellerin, bölgelerin 1000 lik planda belirlenmemiş, gösterilmemiş olmasıdır.

Iki önceki mesajlarımda eklediğim resimleri tekrar okuyun.

Rkk sizin dediğiniz olası bir şey olsaydı Danıştay direkt olarak iptal ederdi 1/1000 lik planı.Ticari konut parselleri belli ticari+konut parselleri de belli mahkeme bu parselleri de hukuka uygun diyor neden en baştan bu parseller baştan belirlensin ki kaldı ki Danıştay 1.75 ve 2 emsalleri onayladı Yasin beyin ahmet beyin dedikleri daha doğru

Buyrun 1000 lik planda nerelerin 2, nerelerin 1,75, nerelerin de 0,5 emsal olduğunu gösterin, tek tek hepinizin ellerinden öpeyim.

1000 lik plan sadece konut parseli gösteriyor, emsallerin belirlenmesini parselasyona bırakıyor. Işte plan notlarının iptal sebebi de budur.

Yukarıda resmi eklemiştim.

Yapılaşma koşulları ve yoğunluğun parselasyon planında değil, imar planında gösterilmesi gerekir diyor.

Imar planı bu koşulları göstermek zorunda, parselasyon da buna göre yapılacak.

Burada ise imar planı yapılaşma koşulları ve yoğunluk konusunda muallak kalıyor, bunların belirlenmesini parselasyona bırakıyor. Işte bu sebeple her iki madde iptal edildi.

Rkk plan notlarını okudun mu sen nasıl nerde yazıyor açık ve net 10.000 metre ve üzeri 1.75 2.00 altı 0.50 yazıyor zaten

Işte 30.5.2024 tarihli açıklama tam da benim söylediğimi ifade ediyor.

Kademeli emsal sorun değil, sorun kademeli emsal uygulamasının 1000 lik planda yapılmamış, gösterilmemiş olması.

Bu sebeple 1000 lik plan bu haliyle kademeli emsal açısından hukuka aykırı, çünkü bahsedilen farklı emsallerin durumu tamamen muallak ve tamamen parselasyon planına, deyim yerindeyse parsrlasyonu çizenin keyfine bırakılmış olmasıdır.

Kademeli emsal 1000 lik uygulama planında uygulanmış olunca sorun kalmıyor.

Bu nedenle revize 1000 lik plan yapılmak zorundadır.

Arslan bey,

sizin anlamadığınız mevzu tam da orası. Işte o plan notları iptal sebebi oldu ya.

Mahkeme 1000 lik uygulama planında o bahsedilen parsel büyüklüklerine uygun şekilde kademeli emsal olacak bölgeleri göstermek zorundasın, bunu parselasyona bırakamazsın diyor.

Karardan şu paragrafı lütfen tekrar okuyun.

Ekli dosyayı görüntüle 43350

1/1000 lik planda 1.75 ve 2 emsal yerler belli

Osman bey,

1000 lik planın resmini koyuyorum.

Gördüğünüz gibi yüksek emsalli hiç bir parsel görünmüyor.

Tamamı düşük yoğunluklu (hektarda 145 kişi), yani 0,5 emsal görünüyor.

Hem kademeli emsal, hem de 1,75 ve 2 emsal sadece plan notlarında geçiyor ve her iki plan notu iptal edildi.

Çünkü 1000 lik plan hedeflenen nüfus yoğunluğu ve yapılaşma koşulları hakkında hiç bir kesin öngörü ve sonuç içermiyor, her ikisini de parselasyona bırakıyor.

Kararda da “imar planlarının belirlilik ilkesine aykırı olarak yapılaşma koşulları ve yapı yoğunluklarının imar planıyla değil parselasyonla belirleneceği” belirtiliyor.

Iptal sebebi işte tam da budur.

Bu haritanın daha net olanını incelediğinizde parsellerin üzerinde Ticari+Konut ya da Konut diye yazıyor diye hatırlıyorum.Ticari konutlar ve Konut parselleri 1/1000 lik planda belirlendiğini düşünüyorum.
Sizin dediğiniz gibi sadece plan notlarında yazıyor olsaydı 10 dönüm üzeri parseller 1.75 ve 2 emsaldir diye ticari konut parselleri ya da konut parselleri nasıl belirlenecekti

Haritada konut, ticaret ve konut+ticaret olarak belirtilmesi, emsal rakamlarını bağlamıyor.

Konut ve konut+ticari emsallerinin tamamı planda 0,5 emsal görünüyor. Bunlardan tek birisi için bile 1,75 veya 2 olduğunu planda göremezsiniz.

Tamamı düşük yoğunluklu (hektarda 145 kişilik) görünüyor.

Sadece ticari olan parseller 1,2 emsal ile ayrılıyor.

Zaten mahkemenin iptal sebebi de kademeli emsalin bu planda uygulanmayıp, bu emsalli bölgelerin parselasyonda belirlenmesi.

Kademeli emsal olabilir, ama bu plan kademeli emsali uygulamak için hukuka aykırıdır diyor.

İşin acı tarafı, mahkeme kararı bunu açıkça belirttiği halde belediyenin o kadar hukukçusu olmasına rağmen “anlamadık, bu kararla ne demek istediniz?” diyerek tekrar sorması.

Mahkeme de 30.5.2024 tarihindeki cevabında bilale anlatır gibi bi güzel tekrarlamış.

Osman bey, yüklediğim 1000 lik planı tekrar inceleyiniz.

Plan notları ve özel hükümlerle kademeli emsali belirtmesine rağmen planda neresi 10.000 m2 ve üstü parsel, yani yüksek emsal olduğunu bulamazsınız. Zaten mahkeme de işte bu sebeple plan notlarının bununla ilgili iki maddesini iptal etti.

Kademeli emsalin nerede uygulanacağı 1000 lik planda belirli olmalıdır, bunu parselasyona bırakamazsın dedi.

Nihai şekli 1000 lik planda açıkça belli olmalıdır, parselasyon sadece bunun dağılımı gösterir uygulamadır.

Rkk bey yazdıklarınızı tekrar gözden geçirdiğimde yazdıklarınızda mantık bulamıyorum çünkü kademeli emsalin sorun olmadığını sorunun sebebinin kademeli emsalin 1/1000 lik planda uygulanmadığını parselizasyon çalışmalarından sonra kademeli emsalin uygulandığını bunun da yeniden 1/1000 lik plan yapılarak düzeltileceğini söylüyorsunuz.

Sizin Tezinizi Danıştay kendi kararıyla çürütüyor

Danıştay bir cümlesinde diyor ki kademeli emsal artışı paydaşlar arasında haksızlık doğruyor.

Planın iptal edilen kısmı zaten kademeli emsal artışı

Sizin söylediğiniz gibi tekrardan 1/1000 lik planda bile kademeli emsal yapılsa bile bu paydaşlar arasında hukuka aykırı olur(Danıştaya göre)
Danıştayın bu sözü sizin tezinizi tamamen çürütüyor.

Şimdi kararda 1.75 ve 2 emsal olan PARSELLER (bakın altını çizerek yazıyorum PARSELLER diye demek ki 1/1000 lik planda zaten parsellerin yerleri belirlenmiş) hukuka uygundur diye hem Danıştay hem de Bölge idare Mahkemesi tarafından açıkça belirtilmişse olması gereken şeyi Yasin bey yazmış zaten.

Ayrıca Danıştay sizin dediğiniz gibi bir durum olsa
1-) Tamamen 1/1000 lik planı iptal eder
2-) Parselizasyon planını iptal ederdi

Bu karardan sonra kademeli emsal iptal olduğu için
1-) Nüfus yoğunluğu belli oldu
2-) Adeletli bir plan oldu çünkü herkesin parseline göre emsali var artık kimse 10 dönüme tamamlayıp 2 emsal alamayacak planda belirtildiği gibi tüm parseller belli.

Bundan sonra ise Yasin beyin dediği ve benim çok daha önce yazdığım bölge mahkemesinin kararına ve açıklamasına göre ruhsatların verilmesi gerekiyor.Eğer bu yazıya göre ruhsatlar da verilmezse Ümit beyin dediği gibi Danıştayın açıklaması beklenir.

Yada her yer 0.5 emsal olacak demişsiniz de

Bu da çok mantıksız geldi bana çünkü

1-) 1.75 ve 2 emsallerin iptal edilmesi demek Danıştayın kendisiyle çelişmesi demek.İptal edilecek olsa çoktan iptal edilirdi.

2-) 0.5 emsale düşmesi demek milyarlarca lira tazminat çıkması demek.

Çünkü millet belediyeye sorarak aldı toki,abb,çevre şehircilik bakanlığı gibi üst düzey kamu kuruluşları ihalede 1.75 ve 2 emsal olarak yer sattı.O zaman bu kurumlar dolandırıcı durumuna düşer.

Olacak şey Yasin beyin dediği hepimiz göreceğiz

Osman bey,

1000 lik planda 1,75 ve 2 emsal olan hiç bir parsel, ada vesaire belirlenmiş değildir.

Açın plana tekrar bakın. Tamamı 0,5 emsal görünür.

O planda 2 veya 1,75 emsalli tek bir nokta bile gösteremezsiniz. Konut alanının tamamı düşük yoğunluklu görünüyor. Yandaki renk skalasına bakınca görürsünüz. Planda yüksek emsalli yer bulun, ben de size ister ticari ister konut alanından arsalarımdan birini hediye edeyim

Kademeli emsal sadece plan notunda yer alıyor.

Mahkeme de işte o plan notlarını iptal etti.

Mahkeme bu plan bölgesinde kademeli emsal olabilir, farklı emsaller olabilir; ancak bunu planda belirlemen, göstermen lazım, bunu parselasyona bırakamazsın, çünkü o zaman neresi kaç emsal olacak, plancının keyfine bırakmış olursun, yoğunluk ve yapılaşma koşulları parselasyon değil imar planında belirlenmek zorundadır diyor. Parselasyona bırakınca arsa sahipleri arasında adaletsizliğe yol açılır diyor.

Bakın dediğim şey, eğer belediye mahkeme kararına uygun şekilde 1000 lik planı revize ederek kademeli emsali direk 1000 lik planda uygulamazsa o zaman planın tamamı 0,5 emsal olarak kalır.

Çünkü hem kademeli emsal, hem de 2 ve 1,75 olarak belirlenen parsel büyüklükleri sadece İPTAL EDİLMİŞ olan plan notlarında yer alıyor.

Bu iki plan notu iptal edildi.

O iki plan notunu çıkarın bakalım, geriye ne kalıyor. Konut alanları 0,5 emsal, ticari alanlar 1,2 emsal.

Yani planda 2 ve 1,75 emsal kalmıyor.

Bu nedenle belediyenin revize plan çıkarmaya mecbur olduğunu, aksi takdirde konut alanlarının sadece planda gösterdiği şekilde 0,5 emsal kalacağını belirttim.