Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri

Danıştayın sonucu net olmalı.Böyle yorumlara açık olmadan net bir sonuç olmalı.Ya net olarak iptal et planı ya da iptal etme. Rkk gibi düşünenler ya da Osman gibi düşünenler varsa eğer Danıştay 4 sene bekledikten sonra bizi hâlâ oyalıyor demektir.
Ne alt Yapı yapılıyor ne ruhsatlar veriliyor ne bir gelişme oluyor senelerce bizi oyaladılar.Sezimizi duyuralım

Ankara’nın her yeri gelişti Dodurganın tüm çevresi gelişti İnceğin en ücra yerleri bile gelişti ama Dodurgayı da yıllardır hep olacak diye bekliyoruz.Bekledik bekledik olmadı sesimizi duyurma vakti

TC
ANKARA BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE BAŞKANLIĞI
2.BÖLGE İMAR PLANLAMA ŞUBE MÜDÜRLÜĞÜ

KONUodurga mahallesi …… parsel
İlgi:15.05.2024 tarihli ve …. Kurum sayılı dilekçeniz
İlgili kayıtlı dilekçede özetle;”……………. Mülkiyeti olan Çankaya ilçesi dodurga mahallesi ……. Sayılı parselin güncel imar durumuna ilişkin bilgi talep edilmektedir.

Yapılan incelemede;
Çankaya ilçesi Alacaatlı ve dodurga mahalleleri 1/25.000 1/5000 nazım imar planlarının ve 1/1000 uygulama imar planının belediye meclisimizin 15/07/2016 tarihli 1418 sayı ve14/10/2016 tarihli 2059 sayılı kararıyla onaylandığı

Söz konusu 1/25000 1/5000 ölçekli nazım imar planları nın ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarının Ankara bölge idare Mahkemesi 5.idari dava dairesinin muhtelif kararları yürürlüğünün devam ettirildiği,

Danıştay 6 dairesinin muhtelif kararları ile de bölge idare Mahkemesi 5 dava dairesinin kararlarının incelendiği ve 1/1000 uygulama imar planı plan notlarının genel hükümler başlıklı 9 cu maddesi ile özel hükümler başlıklı 2 ci maddesi yönünden kısmi olarak bozulduğu ,ancak diğer plan notlarının tamamı yönünden onaylandığı,
En son bölge idare mahkemesi 5 dava dairesinin muhtelif kararları ile de bahsi geçen Danıştay 6 dairesinin kararları uyulduğu,

2022 yılında ise belediyemiz meclisinin 10.08.2022 tarihli 1554 sayılı kararı ile onaylanan kat yüksekliğinin belirlemesine ilişkin Çankaya ilçesi dodurga ve Alacaatlı mahalleleri çevre yolu içi 1/1000 ölçekli uygulama imar planı plan notu değişikliğinde konut alanları yençok 24 kat konut+ticaret yençok 28 kat belirlendiği anlaşılmıştır,

İlgi dilekçeniz de güncel imar durumu sorulan …… nolu parselin imar planında konut kullanım alanında kaldığı 1/1000 ölçekli imar planı plan notlarında konut alanlarının imar durumu düzenleyen özel hükümler 1 maddesinin hem 5.bölge idari dava dairesi hemde Danıştay 6.dairesince onaylanıp kesinleştiğinden yürürlükte olduğu,
Hususlarında bilgi alınmasını rica ederim.

İmar ve şehircilik daire başkanlığı

Sizde dediğim gibi yok telefonda böyle dediler yok öyle söylediler gibi şeylere aldanmayın hukukçu olmayan kişiler hukukçu gibi yorum yapıyor sakın aldanmayın bire bir gidin bunun gibi imar daire başkanlığına yazılı dilekçenizi verin doğru bilgiyi alın bazı kişiler fiyatların artmaması için yer toplamak için elinden geleni yapabiliyorlar ki bu heryerde böyledir bunlara itibar etmeyiniz.

Bakın sarı siteye ilan numarası 1181807746 bugün koymuş topraktan dairesi satıyor 80 m2 göl vadi evleri diğer bu mütaitler olayın farkında değil ozaman

İmar dairesinin verdiği bu cevap gerçekten işimizin şansa kaldığının acı bir göstergesidir.

Birincisi mahkeme Özel hükümler 2. maddeyi iptal etti.

2 emsal, konut+ticaret şeklinde parsel belirlenmesi bu şekilde imkansız olmuştur. Ama imar dairesi hala konut+ticaret, 28 kat müsaadeli, yani 2 emsal parsellerden dem vuruyor.

Zaten o maddenin iptali ile parselasyon planı da mevcut haliyle geçersizdir. Çünkü parselasyonda 50 lik bulvar üstü 2 emsalli konut+ticari parseller görünüyor. Bu parsellerin ise zaten hukuki dayanağı kalmamıştır, özel hükümler 2. madde ile beraber iptal olmuştur.

Hukuki destek alınıp belediyeye baskı yapılmasından başka yol kalmadığı belli oluyor.

Arslan bey gösterdiğiniz belgeyle arsanıza ruhsat alabiliyor musunuz ?? Ruhsat alan bir firma var mı??
O sarı sitedeki ilanda ortada mütahit yok daha ben aramıştım

RKK sizinle polimik yaşamayacağım Siz ABB ye giderek orada tartışmaya girebilirsiniz

Evet bu yazıyla ruhsat alındı ki bundan hariç ruhsat alan başka firmalarda var
Sarı sitedeki mutait yoksa nasıl topraktan daire satıyor

Arkadaşlar bakın Yasin bey belge paylaştı ama sizler itibar etmiyorsunuz yani kafanızda hep bir soru işareti var dediğim gibi abb ye gidip soru işaretleri giderebilirsiniz

Yani yıllardır ruhsat alınamıyor Danıştay karar açıkladı ne plan iptal edilebildi ne de ruhsat alınabiliyor. Rkk beyin dediği çok doğru.Bu belgeye göre kesin 1.75 emsal olarak ruhsat alabileceğinizi düşünüyorum.2. Ve 9. Maddelerin kaldırılması demek bu emsalin iptal edilmesi anlamına geliyor.Çünkü 1.75 ve 2 emsaller sadece plan notlarında var.
Ayrıyetten Osman beyin dediği şeyde çok mantıklı olmayan bir parsel nasıl iptal edilir diye.Bu karar her iki sonuca da açık.Burada önemli olan birlik olup baskı oluşturabilmek.
Daha kimse ruhsat alamadı alamıyor!!!
Mahkeme dalga geçer gibi karar çıkartıyor

Arkadaşlar bu heryerde böyledir bu tür emsaller plan notlarında yazar çap almaya gittiğinizde plan notlarına bakarlar bu bütün planlarda aynıdır

Hangi firma ruhsat aldı elit Yapı mı ufuk mülk mü vallaha ufuk mülk ne yapsak ruhsat alınmadı diyip isyan etti en sonunda

Arslan bey o plan notlarının iptal edilmesi emsalin iptal edilmesi anlamına gelmiyor mu aynı zamanda

Abb plan notları iptal edildiyse neye göre emsal verecek

Danıştayın açıklaması bir paradoks gibi

RKK bey kararı doğru yorumluyor. Sizin arsanızın emsali 1/1000’lik planda 0.50 olarak görünüyor. Ki Çankaya E-imardan bakınca da böyle görürsünüz. Herkes arsasına bakabilir ada/parsel bilgisiyle. Ancak plan notunda yapılan düzenlemeyle -ki bu notlar iptal edilen 2 ve 9. maddeler- arsanız eğer 10.000 m2 veya üzerindeyse 2 ve 1.75 emsale hak kazanır. Bunun adına da zaten “kademeli emsal uygulaması” denir. İptal edilen uygulama da budur. Dolayısıyla iptal edilen 1.75 ve 2 emsal uygulamasıdır.
Danıştayın açıklamasında paradoks yok. Danıştay eğer 10.000 m2 ve üzeri parsele bu emsali vereceksen bunu pafta üzerinde göster, parselasyon planına yani sonraki aşamaya bırakma. Çünkü yapı yoğunluğunun plan üzerinden tespit edilmesi gerekir diyor benim anladığım kadarıyla.
Şimdiden söyleyim ne emlakçıyım ne mal toplamaya çalışıyorum. Tek kurşununu Dodurgaya sıkmış sıradan vatandaşım sadece.

Kaldı ki bunların hiçbirinin önemi yok abi. Arayın sorun Çankaya Belediyesi de Ankara Büyükşehir de aynını söylüyor. Emsaller 0.50’ye döndü diyorlar. Burada tartışılması gereken çözüm. Sorun çok belli çünkü.

Ümit bey plan notlarında ki 1.75 2.00 emsalleri kapsamıyor bunlar hukuka uygundur diyor daha doğru söyle söyleyim bizlik bişey yok aslında bizim kiler aynen yürürlükte kademeli emsal olayı tamamen Büyükşehir’i ilgilendiriyor onada düzenleme yapacaklar kâğıt üzerinde ama dediğim gibi bizimle bi alakası yok

S.m bey ben anlatamıyor galiba telefonda bakarlar 0.50 emsal der gönderirler bunlar plan notlarına bakmıyorlar bu her planda aynıdır sen çap almaya git emsalin öğren yada abbye git dilekçe ver emsali öyle öğren tekrar söylüyorum onalar telefonda plan notlarına bakmadan söylüyorlar orda bisürü haritacı bisürü imarcı var hiç biri durumlardan habersiz