Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
 |
 |
|
|
|
|
S_M
Aktif Üye
Üstadım plan notlarına bakıyorlar çünkü ben arsayı satın alırken sorduğumda gayet sarih bir şekilde “10.000 m2 olduğu için 2 emsale hak kazanıyorsunuz” demişlerdi. Üstelik şimdi aradığımda “Danıştay o notları iptal etti, sizin arsanız da 0.50 emsale döndü” dedi. Yani işi bilmeyen insanlar yok orada.
S_M
Aktif Üye
Kararda diyor ki “konut+ticari parsellere 2.00, konut parsellere 1.75 emsal verebilirsin ama bunu verirken yaptığın kademeli emsal uygulaması hatalı” diyor. Yani gerekli sosyal donatıyı sağladığın ve mevzuata uyduğun sürece bu emsali verebilirsin ki bizim planın sosyal donatı yönünden bir sıkıntısı yok.
Ama kademeli emsal uygulamasında sorun var diyorlar. Dolayısıyla yöntem yanlış olduğu için senin benim emsal de batıl oluyor.
Ama kademeli emsal uygulamasında sorun var diyorlar. Dolayısıyla yöntem yanlış olduğu için senin benim emsal de batıl oluyor.
Tabii ki verildi demiyor, verebilirsin diyor.
Ama bunu 1000 lik planda göstermen lazım, parselasyona, yani plancının keyfine bırakamazsın diyor.
İptal sebebi de bu zaten.
Plan yapıyorsun ama yoğunluk belli değil, parselasyonda plancı kafasına göre (daha doğrusu avantasına göre) yoğunluk belirliyor, bu imar kanununa aykırıdır diyor.
Şu anda parselasyonda konut+ticari 2 emsal görünen parseller iptal olmuştur. Geçersizdir.
Ama bunu 1000 lik planda göstermen lazım, parselasyona, yani plancının keyfine bırakamazsın diyor.
İptal sebebi de bu zaten.
Plan yapıyorsun ama yoğunluk belli değil, parselasyonda plancı kafasına göre (daha doğrusu avantasına göre) yoğunluk belirliyor, bu imar kanununa aykırıdır diyor.
Şu anda parselasyonda konut+ticari 2 emsal görünen parseller iptal olmuştur. Geçersizdir.
Yasin
Aktif Üye
Yorum yapmadan kurum yazıları ile doğru bilgi ileten tüm form üyelerine içtenlikle teşekkür ederim.
S_M
Aktif Üye
Bu arada şimdi Büyükşehir ile görüştüm. Gelen karar çelişkili diyor. İtiraz ettik diyorlar. Henüz bir netlik yok diyorlar. Bu bilgi kirliliğinin sebebi de bu çelişki.
Mahkeme kararına rağmen Osman beyin paylaştığı açıklama yazısında 2.00 ve 1.75 emsalde sorun yok diye yazmışlar. Çok saçma bir durum.
Mahkeme kararına rağmen Osman beyin paylaştığı açıklama yazısında 2.00 ve 1.75 emsalde sorun yok diye yazmışlar. Çok saçma bir durum.
Osman bey,
yazdığım şeylerin hiçbiri yanlış değil.
İmarda farklı emsallerde parseller olabilir, mahkeme de zaten bu açıdan sorun görmüyor.
Bilirkişi raporu da zaten bu yöndeydi.
Ancak yanlış anlaşılan konu şudur:
Mahkeme bu farklı emsalleri, yani farklı yapılaşma yoğunluklarını 1000 lik planda göstermen gerekir. 1000 lik planda muallakta bırakıp parselasyonda yapamazsın diyor. İşte bu nedenle 1000 lik plan açısından kademeli emsal uygulamasını iptal ediyor (9. madde)
Diğer yandan Özel hükümler 2. maddeyi de iptal ediyor. Bu madde ile konut+ticaret ve 2 emsal verilmesi sağlanıyordu.
Bu 2 maddeyi çıkardığınızda geriye bölgenin tamamında konut parselleri için sadece 0,50 emsal kalır. Hatta iptal edilmeyen 1 numaralı özel hükümle verilen 10 dönüm üstüne 1,75 emsal konut parselleri de geçersiz kalıyor.
Çünkü 1000 lik planda hiç bir konut parseli belli değil, 10 dönüm ve üstü gösterilen bir parsel falan yok. Bütün konut bölgesi düşük yoğunluklu (145 kişi / hektar) görünüyor.
Şu anda planın bu haliyle hiç kimse 1,75 veya 2 emsal olarak ruhsat alamaz. O firma veya şu firma ruhsat aldı sananlara yalan söylenmiştir.
yazdığım şeylerin hiçbiri yanlış değil.
İmarda farklı emsallerde parseller olabilir, mahkeme de zaten bu açıdan sorun görmüyor.
Bilirkişi raporu da zaten bu yöndeydi.
Ancak yanlış anlaşılan konu şudur:
Mahkeme bu farklı emsalleri, yani farklı yapılaşma yoğunluklarını 1000 lik planda göstermen gerekir. 1000 lik planda muallakta bırakıp parselasyonda yapamazsın diyor. İşte bu nedenle 1000 lik plan açısından kademeli emsal uygulamasını iptal ediyor (9. madde)
Diğer yandan Özel hükümler 2. maddeyi de iptal ediyor. Bu madde ile konut+ticaret ve 2 emsal verilmesi sağlanıyordu.
Bu 2 maddeyi çıkardığınızda geriye bölgenin tamamında konut parselleri için sadece 0,50 emsal kalır. Hatta iptal edilmeyen 1 numaralı özel hükümle verilen 10 dönüm üstüne 1,75 emsal konut parselleri de geçersiz kalıyor.
Çünkü 1000 lik planda hiç bir konut parseli belli değil, 10 dönüm ve üstü gösterilen bir parsel falan yok. Bütün konut bölgesi düşük yoğunluklu (145 kişi / hektar) görünüyor.
Şu anda planın bu haliyle hiç kimse 1,75 veya 2 emsal olarak ruhsat alamaz. O firma veya şu firma ruhsat aldı sananlara yalan söylenmiştir.
Ne diyelim o zaman hayırlısı olsun.Ne ben sizin dediğinizi kabul edeceğim ne siz benim dediklerimi.Bekleyip göreceğiz.
S_M
Aktif Üye
İnşallah sizin dediğiniz doğrudur. Çünkü Büyükşehir de kararda bir çelişki var diyor. İnşallah sağ salim kazma vurulur da herkes istediğine kavuşur. 
Mevlüt_Kahraman
Üye
1.75 veya 2 emsalde sorun yok. Sorun bu emsallerin hangi parsellere verileceğinin belli olmaması. 10.000 m2 üzeri hangi parseller bellimi? Degil. Daha once buna benzer bir durum varmi, içtihat oluşturacak? Bildigim kadarı ile yok ama belki hukukçu arkadaslar var ise daha detaylı bilgiye sahiptir.
Bunu çözmesi gereken plancı değil, belediyenin kendisi.
Parselasyonda kademeli emsal verilen (1,75 ve 2 emsal) bölgeleri 1000 lik planda göstermek zorunda. Bu nedenle revize 1000 lik plan şart.
Aslında bu iş zor değil. Mevcut parselasyon planını 1000 lik plana birebir aktarsalar iptal sebebi ortadan kalkar. Nüfus ve yapılaşma yoğunluğu 1000 lik planda açıkça belli olunca sorun kalmaz.
Ancak belediye hemen işe başlamak yerine ipe un dizerek vakit kaybediyor, olan biz yatırımcılara oluyor.
Tek mahkeme kararı toplamda 4 yılımızı yedi.
Parselasyonda kademeli emsal verilen (1,75 ve 2 emsal) bölgeleri 1000 lik planda göstermek zorunda. Bu nedenle revize 1000 lik plan şart.
Aslında bu iş zor değil. Mevcut parselasyon planını 1000 lik plana birebir aktarsalar iptal sebebi ortadan kalkar. Nüfus ve yapılaşma yoğunluğu 1000 lik planda açıkça belli olunca sorun kalmaz.
Ancak belediye hemen işe başlamak yerine ipe un dizerek vakit kaybediyor, olan biz yatırımcılara oluyor.
Tek mahkeme kararı toplamda 4 yılımızı yedi.
Son düzenleme:
Konu görüntüleyen kullanıcılar
Benzer konular
-
Kahramanmaraş - Trabzon Caddesi Ve Çevresi Kentsel Tasarım- Başlatan Meksika
- Cevaplar: 2
-
-
Hatay - Antakya 2. Etap Konut ve Ticaret İnşaatları ile Altyapı ve Çevre Düzenleme İşi- Başlatan Emirhan
- Cevaplar: 0
-
-
-
-
