Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
 |
 |
|
|
|
|
Cins değişikliği konusunda bilgili değilim .
Ama olaya müteahhit gözüyle de bakmak lazım. 1+1 daireyi konut olarak mı satmak daha karlı, yoksa büro olarak mı?
İkisinin eşit olduğunu varsaysak bile 1+1 dairenin m2 bazında fiyatı 4+1 daireden yüksek olacağı aşikar. Buda daha fazla gelir demek.
Mal sahipleride yok demezse daha önce dediğim gibi plan notlarına göre anladığım kadarıyla konut alanın üst sınırı (%60) var ama ticaride böyle bir sınır yok. İstediği kadar 1+1, 2+1 yapılabilir.
Ama olaya müteahhit gözüyle de bakmak lazım. 1+1 daireyi konut olarak mı satmak daha karlı, yoksa büro olarak mı?
İkisinin eşit olduğunu varsaysak bile 1+1 dairenin m2 bazında fiyatı 4+1 daireden yüksek olacağı aşikar. Buda daha fazla gelir demek.
Mal sahipleride yok demezse daha önce dediğim gibi plan notlarına göre anladığım kadarıyla konut alanın üst sınırı (%60) var ama ticaride böyle bir sınır yok. İstediği kadar 1+1, 2+1 yapılabilir.
Firmanın bu planı revizyondan önce yaptığı belli. Orada konut büyüklüğü ve bu sebeple konut sayısı sınırlaması yoktu. 5000 lik planda olan 150 m2 sınırının 1000 lik plana konulmamış olması bu duruma izin vermişti. Ancak artık o durum ortadan kalktı.
Bu nedenle istediği kadar 1+1 veya 2+1 yapsa da bunların cins değişikliği ile konuta dönüştürülmesi mümkün olmayacaktır.
Elektrik ve su fiyatlarının artık yüklü bir rakam tuttuğu bu dönemde de ofis, yani ticari kullanım şeklinde bu faturaları da iki misli yüklü tarifeyle ödemek kimseye cazip gelmeyecektir sanırım.
Bu nedenle istediği kadar 1+1 veya 2+1 yapsa da bunların cins değişikliği ile konuta dönüştürülmesi mümkün olmayacaktır.
Elektrik ve su fiyatlarının artık yüklü bir rakam tuttuğu bu dönemde de ofis, yani ticari kullanım şeklinde bu faturaları da iki misli yüklü tarifeyle ödemek kimseye cazip gelmeyecektir sanırım.
Bu konuda yönetmeliklerde açıklıklar var müteahitler de bunları kullanıyor. Diyelim ki senin dediğin gibi olsun dostum firmalar yine de 1+1,2+1 olsun da ofis olsun der. 6 milyona değil de 5-5.5 milyona satar yine kara geçer.
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
En fazla yüzde 10 fark eder.
2+1 70 metre evi 6 milyona satılırsa ofisin de 5.500 e çok rahat alıcısı çıkar kiraları da hemen hemen aynı olur.Home ofise de çok talep var özellikle de bu bölgede.
140 metre ev 11 milyona çok zor satılacağına göre 2 tane 70 metrelik ofis yapmak çok daha mantıklı.Haliyle Soley beyin değindiği mütahitle anlaşma oranı ticari+konutlarda konut yerlerine göre daha fazla olacağı da gayet açık.
Zaten imar durumundan dolayı konut parselleri yüzde 20 daha değerli birde ekstra bu durumdan dolayı da yüzde 20 daha fazla değer kazandı.Ticari+konutlar konutlara göre yüzde 40 daha değerli olacak
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
Ben satılmaz manasında demiyorum zaten, Çayyolu'nda hiç bir mülk elde kalmaz. Hem de Ankara'nın en iyi fiyatlarıyla satılır.
Küçük metrajların hem daha yüksek birim fiyata gideceğine, hem de daha kolay satılacağına ben de inandığım için ticari hisse aldım zaten.
Sadece plan ve geçerli düzenlemelerin hukuki sonucunu belirtiyorum. Firmanın Batıkent'te yaptığı zamanlar %80 cins değişikliği hakkı varmış, şu an %30 a düşürülmüş.
Müşterilere mümkün diyerek sattıktan sonra tersi çıkınca sıkıntılar olabilir. Etimesgut'ta bu şekilde sorunlu bir bina vardı, bütün forumlarda da orada ofis almış olanlar şikayetlerini sıralıyorlardı, iyi hatırlıyorum.
Küçük metrajların hem daha yüksek birim fiyata gideceğine, hem de daha kolay satılacağına ben de inandığım için ticari hisse aldım zaten.
Sadece plan ve geçerli düzenlemelerin hukuki sonucunu belirtiyorum. Firmanın Batıkent'te yaptığı zamanlar %80 cins değişikliği hakkı varmış, şu an %30 a düşürülmüş.
Müşterilere mümkün diyerek sattıktan sonra tersi çıkınca sıkıntılar olabilir. Etimesgut'ta bu şekilde sorunlu bir bina vardı, bütün forumlarda da orada ofis almış olanlar şikayetlerini sıralıyorlardı, iyi hatırlıyorum.
Yatırımcı06
Paylaşımcı Üye
Bölgedeki emlakçıları bir dolanın. Hem piyasayı öğrenmiş olursunuz hem de kafanıza yatan bir yer bulma ihtimaliniz var.
Gerçekten alıcı iseniz sizi bolgenin en dürüst ofisine yonlendirebilirim. Bana çok iyi yardımcı oldular. Rkk bey onu çok iyi tanir
Yanlış anlaşılabilir diye çekindiğim için tavsiyede bulunamıyorum. Ancak mmc arkadaşımızın bahsettiği emlakçı arkadaşın en iyi şekilde yardımcı olacağına gözü kapalı kefil olurum.
Tanımanın ötesinde aynı ticari parselde ortak da olduk. Bana Dodurga'yı tavsiye ederek en iyi yatırıma yöneltmenin yanında, ticari parselde satılık büyük hisseye benim memleketteki para yeterli olmayınca eksik kalan kesimi kendisi aldı ve devri yaptık. Öyle yardımcı olmasaydı belki ben para gönderinceye kadar arsa sahibi başkasına satabilir veya vazgeçeebilirdi. Yapılaşmaya sıra gelince ticari parsele onun proje ve inşaatı üstlenmesi için de başının etini yiyeceğim hayırlısıyla.
Benzer konular
-
Ankara İstiklal (Yahudi) Mahallesi: Tarihi Ve Restorasyon Durumu - Ulus- Başlatan AlbatrosDIIIFazılBey
- Cevaplar: 0
-
-
-
Lobito Koridoru Ve Tazara (Tanzanya-Zambiya Demiryolu) Projesi- Başlatan turgutkuzan
- Cevaplar: 0
-
-
-
