Benim bildiğim konut kısmında var ama ticaret kısmında yok. 1+1 veya 2+1 leri büro olarak gösterebilirler.
Dodurga ve Alacaatlı Mahalleleri
- Konbuyu başlatan SaySev
- Başlangıç tarihi
- Bağlantıyı kopyala Bağlantıyı kopyala
 |
 |
|
|
|
|
Ticari+konut olması tamamında istediği metraj daire yapma hakkı vermez. İnşaat hakkının %60 lık kısmında daire sayısı 150 ile bölünerek hesaplanacak. Sadece %40 ticari kısmında daire yaparsa metrajı serbest olarak ofis göstererek yapabilir.
Ancak hiç bir müteahhitin de ticari kısmı (en azından en alttaki 1-2 katını ve mümkün olduğunca geniş taban alanıyla) en karlı şekil olan dükkan tarzı yapmak yerine komple küçük ofisler şeklinde yapacağını sanmıyorum. Dükkan tarzı bölümler her halükarda daireye göre rahatlıkla 2 misli getirisi olacak fiyatlara gider.
Mesela ben ticari parseldeki hissemde küçük daire şeklinde alacağım zaman %50 olarak diretirim, ama müteahhit dükkan verecek olsa seve seve %35 e bile razı olurum.
Bu firma da büyük ihtimal %40 lık ticari kısmın tamamını değil, sadece bir kısmını 1+1 ve 2+1 şeklinde yapacaktır sanıyorum.
Ancak hiç bir müteahhitin de ticari kısmı (en azından en alttaki 1-2 katını ve mümkün olduğunca geniş taban alanıyla) en karlı şekil olan dükkan tarzı yapmak yerine komple küçük ofisler şeklinde yapacağını sanmıyorum. Dükkan tarzı bölümler her halükarda daireye göre rahatlıkla 2 misli getirisi olacak fiyatlara gider.
Mesela ben ticari parseldeki hissemde küçük daire şeklinde alacağım zaman %50 olarak diretirim, ama müteahhit dükkan verecek olsa seve seve %35 e bile razı olurum.
Bu firma da büyük ihtimal %40 lık ticari kısmın tamamını değil, sadece bir kısmını 1+1 ve 2+1 şeklinde yapacaktır sanıyorum.
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
O projeyi mecburen değiştirmek zorundalar. Yapamazlar.
Davalık olmaması da ticari parselden hisse alırken benim için avantajdı. Konut parsellerinde emsal konusu riskli iken, ticari parselde 1,2 emsal, hem de dilediğin büyüklükte daire yapabilme hakkı cazip gelmişti.
Proje dodurga alanı içinde görünüyor. Normal şartlarda ruhsat almaları mümkün değil.
Fakat;
Plan notlarında %60’a kadar konut yapılabilir deniyor. Benim bu cümleden anladığım hiç konut yapılmasada olur. Eğer böyleyse, evet tamamı 2+1 ve 1+1 yapılabilir.
Son düzenleme:
Alt kısmı dükkan olacak şekilde 1+1 2+1 lik ofisler yaparlar. Sadece dükkan yapmak karlı olmaz müteahhit için çünkü ne olursa olsun yatay olarak o kadar yayılma şansı olmaz. Ofis olarak gösterip yaptığı daireler de bir dilekçe ile ev olarak değiştirilebiliyor.
Aynen öyle yapacaklar. Konut alanı %60 ı geçemez diyor ticari kısımda bir sınırlama yok. Ofis olarak gösterip 1+1 2+1 yapabilirler sonrasında da tek dilekçe ile konuta dönüşüyor zaten örnekleri yuvaköy taraflarında var
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Ticari - konut alanlarında , istenilen metrajda ofis yapılabilmesi ( daha sonra konuta çevrilebiliyor )
Ticari - konut alanlarının ekstra prim yapmasına yol açacaktır .
Ayrıca mütahhitle anlaşma yapılırken ;
En az yüzde beş ,
Konut alanlarından daha fazla , arsa sahipleri lehine bi paylaşımın olacağı kanaatindeyim .
Ticari - konut alanlarının ekstra prim yapmasına yol açacaktır .
Ayrıca mütahhitle anlaşma yapılırken ;
En az yüzde beş ,
Konut alanlarından daha fazla , arsa sahipleri lehine bi paylaşımın olacağı kanaatindeyim .
Dilekceyle proje değişmez.ayrıca elektrik su aboneliği bile vermezler
ahmet alici
Paylaşımcı Üye
Yeterli pozitif dusunceyle olmaz mi? Sonucta buralar cok degerli. Sarı siteyi takip ediyorum ucuza verenin malını aynı gün kapıyorlar. Durum bu...
elektrik, su vs aboneliğini ofis olarak açtırıyosun. Daha sonra oturuma başladıktan sonra ben burayı konut olarak kullanıyorum diye dilekçe veriyorsun.
Konut olarak kullanım için cins değişikliği o kadar kolay değil. Daha önceki düzenlemede cins değişikliği parselin %80 ine kadar izin veriyoken, son düzenlemede sadece %30, ve belediye meclis kararı ile %50 ye çıkarılabileceği belirtiliyor. Plan notlarında bu parsellerde %60 a kadar konut izni veriyor. Bütün parseli ofis yapıp sonradan cins değişikliği ile tamamını konuta çevirmek kesinlikle mümkün olmayacak.
Konut+Ticari parsellerin komple ofis şeklinde yapılıp konuta dönüştürülme işi zaten planın uygulamasını çıkmaza sokardı, sebebi ise nüfus yoğunluğu izin verilenin kat kat üstüne çıkardı.
Düşünün bahsi geçen firmanın örnek verilen parselinde eşit sayıda 1+1 ve 2+1 yapması durumunda 570 konut olacak, bu da hane başı 3,11 kişilik nüfus hesabıyla sadece bu parselde 1.770 kişilik istatik nüfusu demektir (yoğunluk hesabında daire büyüklüğü değil, sadece konut sayısı temel alınıp ortalama hane halkı sayısı ile çarpılıyor).
Dodurga'da çok sayıda konut+ticari parseli olması sebebiyle belediye kesinlikle bu uygulamaya izin veremez. Bu şekilde inşaatlar yapılsa bile sadece %60 kadarı konuta dönüştürülebilir.
Konut+Ticari parsellerin komple ofis şeklinde yapılıp konuta dönüştürülme işi zaten planın uygulamasını çıkmaza sokardı, sebebi ise nüfus yoğunluğu izin verilenin kat kat üstüne çıkardı.
Düşünün bahsi geçen firmanın örnek verilen parselinde eşit sayıda 1+1 ve 2+1 yapması durumunda 570 konut olacak, bu da hane başı 3,11 kişilik nüfus hesabıyla sadece bu parselde 1.770 kişilik istatik nüfusu demektir (yoğunluk hesabında daire büyüklüğü değil, sadece konut sayısı temel alınıp ortalama hane halkı sayısı ile çarpılıyor).
Dodurga'da çok sayıda konut+ticari parseli olması sebebiyle belediye kesinlikle bu uygulamaya izin veremez. Bu şekilde inşaatlar yapılsa bile sadece %60 kadarı konuta dönüştürülebilir.
Tamam işte hocam kendin söylüyorsun zaten yüzde 60'a kadar çıkabilecek diye. Yüzde 60'lık kısmı 1+1,2+1 olarak yapılıp konuta çevrilecek, yüzde 20 lik kısım dükkanlara ayrıldı diyelim; yüzde 20'lik kısım da 1+1,2+1 ofis olarak kalır. Zaten böyle olmasa ticari+konut ile konut arsası arasındaki fark bu kadar olmazdı.
İşte o cins değişikliği o kadar kolay olmayacak. Emsalden dolayı nüfus yoğunluğu sebebiyle belediye meclisi o kadar sayıda konuta müsaade etmeyecektir. 14 dönüm bile olmayan bir parselde 1.770 kişiye çıkacak istatiki yoğunluk nedeniyle buna müsaade edemez.
İkincisi ve en önemlisi: Konut sayısının 150'ye bölünerek hesaplanacak olması da işte burada devreye girecek. Çünkü 150 m2 konut büyüklüğü konut+ticari parseller içinde geçerli. Plan notlarında 2. maddenin kalın harflerle yazılı son cümleleri işte bunu belirtiyor.
Bu firmanın projesi gibi projelere nasıl olsa konuta dönüştürürüm diye girecek olanlar sonradan pişman olacaklardır.
BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 60'INI GEÇEMEZ. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YER ALABİLİR. BU ALANLARDA KONUT KULLANIMI EMSALE ESAS İNŞAAT ALANININ % 60'INI GEÇEMEZ. KONUT VE TİCARET KULLANIMLARI BİRLİKTE VEYA AYRI AYRI YER ALABİLİR,
| KONUT SAYISI KONUT ALANI EMSALİNE ESAS İNŞAAT ALANININ ORTALAMA BÜYÜKLÜĞÜ OLAN 150 M2’YE BÖLÜNMESİ İLE BULUNAN KONUT SAYISINI AŞAMAZ KONUT SAYISI, BULUNAN SAYININ ONDALIK KISMI 0.5 VE ÜSTÜ İSE BİR ÜST TAM SAYIYA, 0.5’İN ALTINDA İSE BİR ALT TAM SAYIYA TAMAMLANARAK BULUNACAKTIR. BELİRLENEN ADEDİN ALTINDA KONUT YAPILABİLİR. MAKSİMUM İNŞAAT EMSALİ AŞILMAMAK ŞARTIYLA KONUT ALANLARINDA DEĞİŞİK BÜYÜKLÜK VE NİTELİKTE KONUTLAR YER ALABİLİR. |
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
Osman_Tunç
Paylaşımcı Üye
Yaşamkenttekiler belki eski yönetmeliğe göre inşa edilmiş olabilir. O zamanlar %80 e kadar cins değişikliği mümkünmüş.
Daha inşaatı bile başlamamış olan Dodurga için yeni düzenleme geçerli olur. Onda da plan notundaki%60 bile mümkün değil, sadece %30 veriyor ve belediye mecliskararı ile %50 ye çıkarılabiliyor.
Bir de o yaşamkenttekiler cins değişikliği yapmamışlarsa bildiğim kadarıyla elektrik ve suyu ticari tarifeden almak zorunda kalıyorlardır.
Daha inşaatı bile başlamamış olan Dodurga için yeni düzenleme geçerli olur. Onda da plan notundaki%60 bile mümkün değil, sadece %30 veriyor ve belediye mecliskararı ile %50 ye çıkarılabiliyor.
Bir de o yaşamkenttekiler cins değişikliği yapmamışlarsa bildiğim kadarıyla elektrik ve suyu ticari tarifeden almak zorunda kalıyorlardır.
Konu görüntüleyen kullanıcılar
Benzer konular
-
-
Ankara İstiklal (Yahudi) Mahallesi: Tarihi Ve Restorasyon Durumu - Ulus- Başlatan AlbatrosDIIIFazılBey
- Cevaplar: 0
-
-
-
Lobito Koridoru Ve Tazara (Tanzanya-Zambiya Demiryolu) Projesi- Başlatan turgutkuzan
- Cevaplar: 0
-
-
